QUESITO N. 185: Se nella stipula di un contratto di locazione è preferibile il rilascio di una fideiussione bancaria o di una assicurativa.

Quesito n. 185: Se nella stipula di un contratto di locazione è preferibile il rilascio di una fideiussione bancaria o di una assicurativa .-

Il quesito posto richiede un breve cenno sull’istituto della fideiussione.-
La fideiussione è quel contratto che intercorre tra fideiussore e creditore, con il quale il fideiussore, divenendo obbligato in via accessoria, garantisce l’obbligazione del debitore principale, il quale può anche non essere a conoscenza.-
La validità della fideiussione dipende dalla validità dell’obbligazione principale ed in ogni caso non può eccedere ciò che è dovuto dal debitore, né può essere prestata a condizioni più onerose.-
Funzione essenziale di tale contratto, quindi, è il rafforzamento della tutela dell’interesse del creditore all’assunzione del suo diritto, attraverso l’estensione della garanzia patrimoniale in beni del fideiussore, il quale aggiunge la propria obbligazione accessoria a quella del debitore principale.-
In virtù del fatto che la fideiussione assolve ad una funzione di garanzia di un’obbligazione altrui, nella prassi, spesso, si addiviene alla stipula della stessa al fine di garantire, nell’ambito di un contratto di locazione, il locatore, in caso di inadempimento del conduttore.-
A questo proposito, vengono in rilievo due figure: la fideiussione bancaria e quella assicurativa.-
La fideiussione bancaria costituisce un’ipotesi di “credito di firma”, in quanto la banca non effettua un immediato esborso di somme di denaro, bensì assume, in qualità di mandataria del proprio cliente, un’obbligazione in favore di un terzo che, spesso, consiste nella prestazione di una garanzia.-
Per quanto riguarda, invece, la polizza fideiussoria è, piuttosto, controverso il suo inserimento a pieno titolo tra i contratti assicurativi propriamente detti.-
Infatti, la suddetta polizza è il documento contrattuale rilasciato dall’assicuratore, contenente la sua promessa di pagamento al terzo beneficiario.-
Tale promessa di pagamento dà luogo ad un rapporto di garanzia che svolge la stessa funzione del deposito cauzionale, ma che a differ...

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