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I rischi della compravendite immobiliari. Omesso pagamento delle spese da parte del condomino-terzo a causa di intervenuto fallimento o altre procedure concorsuali a lui riconducibili.-
I rischi della compravendite immobiliari. Omesso pagamento delle spese da parte del condomino-terzo a causa di intervenuto fallimento o altre procedure concorsuali a lui riconducibili.-


L’aspirante compratore che intenda acquistare una unità in condominio non dovrebbe limitarsi ad accertare la solidità patrimoniale e l’avvenuto pagamento delle spese condominiali da parte del venditore, ma dovrebbe estendere la sua osservazione anche alla condizioni economiche degli altri condomini dello stesso condominio, in specie se la proprietà fa capo a ad imprenditori o società commerciali che versino in stato di decozione patrimoniale e come tali a rischio di fallimento o altra procedura concorsuale. Nella convinzione che siano estranei alla compravendita , il compratore in genere si astiene dall’ effettuare indagini patrimoniali a questi mirate; al contrario (dopo l’esecuzione del rogito) potrebbe trovarsi a pagare quota-parte di spese condominali di spettanza del condomino-terzo che navigando in cattive acque abbia omesso e congeli il pagamento delle rate condominiali pregresse e future.- Prima di sottoscrivere alcunché è consigliabile che l’aspirante acquirente si faccia rilasciare dall’aspirante venditore/condomino una lettera indirizzata all’Amministratore Condominiale che lo autorizzi a richiedere e rilasciare informazioni, fotocopie di verbali, bilanci preventivi e consuntivi. Senza questa delega, riceverebbe dall' Amministratore Condominiale un sicuro diniego motivato dalle limitazioni imposte dalla c.d. legge sulla privacy.- Il coinvolgimento sfavorevole a carico della proprietà che si intende qui tutelare, si verifica come detto nel caso di fallimento (o per altre procedure concorsuali) del condomino-imprenditore terzo, estraneo alla compravendita ; infatti a causa del suo eventuale fallimento , l’amministratore si troverà obbligato per un periodo indefinito a chiedere agli altri condomini il versamento, pro-quota millesimale di un importo pari ai contributi non versati ma pur necessari a pagare e garantire i servizi comuni indispensabili e non divisibili. ...

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