Regolamento di condominio e divieto di svolgere attività di affittacamere: è vietato anche il bed and breakfast?

Regolamento di condominio e divieto di svolgere attività di affittacamere: è vietato anche il bed and breakfast?


Il regolamento condominiale è il documento che ha la finalità di rendere più semplice la gestione del condominio. Obbligatorio in quelle compagini condominiali con almeno undici partecipanti deve contenere le norme inerenti l’uso delle cose comuni, l’amministrazione e la ripartizione delle spese nonché quelle finalizzate a tutelare il decoro dell’edificio. Deve essere approvato dall’assemblea con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dell’edificio.-  Solamente i regolamenti di origine contrattuale, ossia quelli approvati e sottoscritti da tutti i condomini, possono contenere delle clausole limitatrici dei diritti d’uso delle parti di proprietà comune e/o esclusiva. In tal senso è stato detto in giurisprudenza che " in materia di condominio negli edifici, l'autonomia privata consente alle parti di stipulare convenzioni che limitano il diritto dominicale di tutti o alcuni dei condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà, nell'interesse di tutto il condominio o di una sua parte, e che vietano, in particolare, a tutti o ad alcuni dei condomini di dare alle singole unità immobiliari una o più destinazioni possibili, ovvero li obbligano a preservarne le originarie destinazioni per l'utilità generale dell'intero edificio, o di una sua parte" (Cass. 19 ottobre 1998 n. 10335).- Quanto alle modalità di limitazione delle facoltà d’uso delle è parti di proprietà esclusiva, stante la particolare incisività di questo genere di norme è stato evidenziato che tali limiti " possono essere formulati nel regolamento sia mediante la elencazione delle attività vietate (in tal caso, al fine di stabilire se una determinata destinazione sia vietata o limitat...

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