L'agenzia immobiliare si paga anche a mandato scaduto!!!!!!!

L'agenzia immobiliare si paga anche a mandato scaduto!!!!!!!

Il contratto di compravendita di un immobile difficilmente si conclude con il semplice e immediato incontro delle volontà del venditore e dell'acquirente. È quasi sempre il cosiddetto "agente immobiliare" a mettere in contatto il venditore e il compratore. È il mediatore, in altre parole, che consente di portare a termine la conclusione dell'affare.
La legge non fornisce una descrizione del contratto di mediazione, ma definisce il mediatore come colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza (articolo 1754 Codice civile). Gli elementi che caratterizzano la figura del mediatore sono dunque l'indipendenza e l'autonomia dalle parti contraenti: non si può parlare di mediazione se chi opera è portatore dell'interesse di una delle parti. Neppure può qualificarsi mediatore colui che è legato a una delle parti da un rapporto di collaborazione, mancando il requisito della imparzialità. Egli deve perseguire gli interessi di entrambe le parti in pari misura, senza tutelare l'una più dell'altra e senza nascondere le circostanze rilevanti ai fini della conclusione dell'affare.
Dalla serietà e dalla professionalità del mediatore dipende spesso il buon esito della compravendita. Da qui l'esigenza di una regolamentazione severa dell'esercizio dell'attività di mediatore immobiliare, soddisfatta dalla legge n.39/89 e dal Dlgs 59/2010 che hanno subordinato lo svolgimento di questa professione a precisi requisiti. L'attività di mettere in relazione le parti può consistere nella mera indicazione del nome dell'altro contraente o nella semplice segnalazione dell'affare o può concretarsi in interventi durante le trattative finalizzate a realizzarne la conclusione, formalizzando ad esempio la sottoscrizione da parte dell'acquirente di una proposta di acquisto. Insomma, una serie di attività che comunque impegna il mediatore sin dal momento del conferimento dell'incarico. Ciò che conta è che il suo intervento abbia avut...

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