Breve Rassegna giurisprudenziale in tema di aliud pro alio nella compravendita

Aliud pro alio nella compravendita
Articolo di  HYPERLINK "http://www.altalex.com/?idstr=85&idu=76727" Walter Giacardi 29.01.2007

Brevi note e rassegna giurisprudenziale in tema di aliud pro alio nella compravendita
di  HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idstr=85&idu=76727" Walter Giacardi
E’ noto che per aliud pro alio, nella compravendita, si intende “quando viene consegnato un bene completamente diverso da quello pattuito” HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote1sym#sdfootnote1sym" 1. In tale circostanza il compratore non è tutelato con le azioni edilizie, ma in base alla ordinaria azione di risoluzione HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote2sym#sdfootnote2sym" 2 o, in alternativa, tramite l’azione di esatto adempimento, non trovando applicazione l’art. 1495 c.c. e i termini di prescrizione e decadenza in esso previsti HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote3sym#sdfootnote3sym" 3.
L’orientamento giurisprudenziale prevalente distingue con una certa “larghezza” la consegna di cosa diversa rispetto alla c.d. mancanza di qualità HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote4sym#sdfootnote4sym" 4. Sul punto si veda, tra le più recenti, Cass. civ., Sez. II, 31/03/06, n. 7630 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote5sym#sdfootnote5sym" 5, secondo la quale ricorre l’aliud pro alio non solo quando il bene sia totalmente difforme da quello dovuto e tale diversità sia di importanza fondamentale e determinante nella economia del contratto, ma anche quando la cosa appartenga ad un genere del tutto diverso HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote6sym#sdfootnote6sym" 6 dal bene oggetto della compravendita o si presenti priva delle caratteristiche funzionali necessarie a soddisfare i bisogni dell’acquirente.
Sulla stessa linea Cass. Civ., Sez. II, 04/05/05, n. 9227 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote7sym#sdfootnote7sym" 7, che ritiene configurabile l’aliud pro alio anche quando la cosa consegnata abbia difetti che la rendano inservibile o manchi delle particolari qualità necessarie per assolvere alla sua naturale “funzione economico-sociale”, ovvero a quella che le parti abbiano assunto come essenziale al fine di realizzare il programma negoziale HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote8sym#sdfootnote8sym" 8. E’ tale, ad esempio, la vendita di un quadro d’autore falso HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote9sym#sdfootnote9sym" 9, la consegna di un dipinto di diverso autore rispetto a quello dichiarato (esplicitamente o implicitamente) nel contratto HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote10sym#sdfootnote10sym" 10.
Qualora si versi nella ipotesi in cui non sia stata prevista espressamente dalle parti la destinazione della merce venduta ad uno specifico uso, secondo Cass. Civ., Sez. II, 23/02/01, n. 2659 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote11sym#sdfootnote11sym" 11 l’aliud pro alio ricorre quando la merce stessa manchi delle qualità minimali necessarie per un suo qualunque utile impiego, nell’ambito di quelli ad essa propri, ciò che si verifica anche nel caso in cui, pur mantenendo la sua identità complessiva, la merce contenga sostanze estranee che la rendano praticamente del tutto inservibile.
Se l’orientamento fin qui esposto sembra essere quello dominante, non possono tuttavia tacersi pronunce in parte difformi e rigorose, a cominciare da Cass. Civ., Sez. I, 20/02/04, n. 3370 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote12sym#sdfootnote12sym" 12, per la quale si può configurare la consegna di aliud pro alio solo se la cosa consegnata appaia radicalmente diversa da quella pattuita e quindi del tutto inidonea a fornire l’utilità richiesta HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote13sym#sdfootnote13sym" 13.
Se si considerano pronunce meno recenti, si nota che Cass. Civ., Sez. II, 03/02/98, n. 1038 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote14sym#sdfootnote14sym" 14 rinvia ai criteri merceologici in base ai quali si stabilisce la collocazione di un bene in una categoria o tipologia commerciale del tutto diversa rispetto alle altre. Cass. Civ., Sez. II, 13/01/97, n. 244 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote15sym#sdfootnote15sym" 15, ha invece precisato che l’ipotesi di consegna di aliud pro alio ricorre quando la cosa venduta appartenga ad un genere del tutto diverso, o presenti difetti che le impediscono di assolvere alla sua funzione naturale o a quella concreta assunta come essenziale dalle parti, “…facendola degradare in una sottospecie del tutto diversa da quella dedotta in contratto”.
In tema di aliud pro alio diverse sono state le “applicazioni pratiche” che hanno riguardato la vendita di immobili: in particolare, con riferimento all’immobile destinato ad abitazione, si è giunti a riconoscere che la mera difformità rispetto al progetto approvato non è sufficiente ad integrare l’ipotesi della consegna di aliud pro alio, essendo necessario, a tal fine, che manchi della licenza di abitabilità, oppure che non sussistano le condizioni per ottenerla a causa di insanabili violazioni della legge urbanistica HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote16sym#sdfootnote16sym" 16. Il certificato di abitabilità costituisce infatti requisito giuridico essenziale del bene compravenduto, in quanto la cosa, pur essendo identica a quella pattuita, è priva di quei caratteri che consentono di identificarla come appartenente alla categoria.
Il mancato rilascio della licenza di abitabilità integra inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, a meno che il compratore non abbia espressamente rinunciato al requisito dell’abitabilità o esonerato comunque il venditore dall’obbligo di ottenere la relativa licenza HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote17sym#sdfootnote17sym" 17. La sola conoscenza da parte dell’acquirente del mancato rilascio della licenza di abitabilità al momento della stipulazione, non accompagnato da una rinuncia da parte dello stesso al requisito dell’abitabilità o dalla di lui volontà di esonerare comunque il venditore del relativo obbligo, non vale ad escludere l’inadempimento del venditore HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote18sym#sdfootnote18sym" 18.
Per il Tribunale di Torino (sentenza del 24/05/02 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote19sym#sdfootnote19sym" 19), peraltro, l’aliud pro alio non può dirsi integrato dalla mera mancanza dei certificati di abitabilità e/o agibilità dell’immobile, ma solamente dall’intrinseca inidoneità dello stesso a soddisfare i requisiti richiesti alfine di ottenere tale certificazione.
Secondo la Corte di Appello di Napoli, 14/01/05 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote20sym#sdfootnote20sym" 20, l’impossibilità per il promittente venditore di consegnare il bene edificabile, oggetto del preliminare, con disponibilità a consegnare invece un bene sprovvisto del requisito dell’edificabilità, come tale del tutto inidoneo ad assolvere la medesima destinazione economico-sociale della res, realizza anch’essa la fattispecie dell’aliud pro alio ed integra un comportamento inadempiente rispetto all’obbligazione assunta con il preliminare, in quanto il requisito dell’edificabilità di un terreno costituisce requisito giuridico essenziale del bene oggetto di compravendita, incidendo sull’attitudine del bene stesso ad assolvere la sua funzione economico-sociale, assicurandone la più agevole commerciabilità.
Sempre in tema di immobili, quando le parti espressamente prevedano che oggetto del contratto sia un suolo solo parzialmente edificatorio, anche quando venga provata la loro concorde volontà di conferire carattere di essenzialità alla edificabilità parziale del fondo da compravendere, la mancanza di tale qualità e la inidoneità del fondo alla destinazione edificatoria costituirebbe solo un vizio redibitorio dello stesso HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote21sym#sdfootnote21sym" 21.
E’ stato anche riconosciuto che la sopravvenienza di norme limitative o abolitive della facoltà di costruire su un determinato terreno promesso in vendita come edificabile produce un cambiamento essenziale della cosa promessa in vendita aliud pro alio e può costituire causa di scioglimento del contratto per sopravvenuta impossibilità della prestazione, ove il promissario compratore non intenda accettare il bene nella sua nuova identità HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote22sym#sdfootnote22sym" 22.
Un’altra materia in cui si è di frequente verificata l’applicazione del principio dell’aliud pro alio è senza dubbio la compravendita di veicoli a motore, in particolare di autoveicoli.
Sul punto, Cass. Civ., Sez. II, 30/03/06, n. 7561 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote23sym#sdfootnote23sym" 23 ha statuito che costituisce aliud pro alio, e dunque inadempimento, la vendita di una autovettura immatricolata con falsa documentazione e recante il numero di telaio contraffatto HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote24sym#sdfootnote24sym" 24, diversamente dalle ipotesi di vendita di cosa affetta da vizi o mancante delle qualità promesse, che integrano la fattispecie dell’inesatto adempimento.
Rappresenta, invece, una vendita di aliud pro alio l’ipotesi in cui il veicolo non sia idoneo a circolare su strada, ad esempio a causa della contraffazione dei documenti di cui per legge deve essere dotato HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote25sym#sdfootnote25sym" 25. Il Tribunale di Nocera Inferiore (sentenza del 27/12/99 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote26sym#sdfootnote26sym" 26) ha ritenuto configurabile l’ipotesi di vendita di aliud pro alio quando, avuto riguardo allo stato del veicolo al momento della conclusione del contratto o della consegna, esso non possa assolvere alla funzione economico-sociale sua propria della circolazione sulle pubbliche vie a causa del difetto di requisiti amministrativi o strutturali di cui per legge debba essere dotato.
Per contro, secondo il Tribunale di Reggio Emilia (sentenza del 28/01/03 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote27sym#sdfootnote27sym" 27), la consegna di un modello di vettura usata diverso da quello convenuto non si configura come vendita di aliud pro alio, ma rappresenta un’ipotesi di mancanza delle qualità promesse ed è giusto motivo di risoluzione del contratto per inadempimento; il Tribunale di Roma (sentenza del 30/10/85 HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote28sym#sdfootnote28sym" 28) ha ritenuto che la consegna di un veicolo munito, contrariamente ai patti, di un motore non originale e con il numero di identificazione abraso, si risolve (soltanto) in un’ipotesi di mancanza di qualità promesse.
Passando all’analisi del caso in cui vi sia la consegna di beni difettosi per un imperfetto processo produttivo, che non compromette la destinazione all’uso considerato dalle parti, e pertanto funzionalmente idonee all’uso cui sono destinate, si evidenzia che tale circostanza non costituisce generalmente aliud pro alio, bensì la mancanza di qualità prevista dall’art. 1497 c.c. HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote29sym#sdfootnote29sym" 29.
Si ritiene infatti che sussista un vizio redibitorio, o mancanza di qualità essenziali della cosa consegnata, qualora questa presenti imperfezioni concernenti il processo di produzione o di fabbricazione che la rendano inidonea all’uso cui dovrebbe essere destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, oppure appartenga a un tipo diverso o a una specie diversa da quella pattuita. E’ invece configurabile un aliud pro alio (solo) qualora il bene venduto sia completamente diverso da quello pattuito, in quanto appartenendo a un genere diverso, si riveli funzionalmente del tutto inidonea ad assolvere la destinazione economico-sociale della res venduta e, quindi, a fornire l’utilità richiesta HYPERLINK "http://www.altalex.com/index.php?idnot=35831" \l "sdfootnote30sym#sdfootnote30sym" 30.
In breve, a completamento della breve rassegna supra riportata, per il Tribunale di Reggio Calabria (sentenza del 27/08/02 HYPERLINK "http://www.altal...

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