03/05/2008 - La plusvalenza nel caso di vendita frazionata avente ad oggetto immobile acquistato da meno di cinque anni.-

I chiarimenti. La vendita di una porzione di prima casa
Immobili, frazionamento agevolabile
La plusvalenza per cessione di unità immobiliari acquistate o costruite da meno di cinque anni è nuovamente tornata all'esame dell'agenzia delle Entrate con la risoluzione 219/E del 30 maggio, nella quale è stato esaminato il caso di un contribuente che, comprata un'abitazione al piano mansarda di un edificio: – ne ha rivenduto una porzione prima del decorso di un quinquennio dall'acquisto; – ha realizzato il sovralzo della struttura, costruendo altre unità immobiliari, subito cedute una volta ultimati i lavori. Le risposte L'Agenzia ha ritenuto che, se viene venduta una porzione di un appartamento comprato da meno di cinque anni, non è tassabile come «reddito diverso» la plusvalenza realizzata dal venditore qualora costui abbia adibito l'unità immobiliare in questione a propria abitazione per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la cessione. Invece, la cessione delle unità immobiliari realizzate sovralzando l'edificio, essendo intervenuta prima del decorso di cinque anni dall'ultimazione dei lavori, comporta l'emersione di una plusvalenza tassabile come «reddito diverso»: in questo caso, peraltro, il contribuente può scegliere la modalità agevolata di tassazione prevista dal...

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