CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE PER USO ESCLUSIVO DI UFFICIO.-
CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE PER USO ESCLUSIVO DI UFFICIO
Con la presente scrittura privata tra:
………………………. (p. iva …………………….), con sede in……………… alla Via………………………… n……………, in persona del legale rapp.te P.T.………………., nato/a a ……………………. il …………………… e residente in ………………… alla Via………………….. n……………..., C.F. ……………………………., (di seguito denominato sublocatore);
E
………………………………….., nato/a a …………………….il ……………………….. e residente in …………………….. alla Via ……………………. n……………, C.F. …………………..,
(di seguito denominato subconduttore);
si conviene e si stipula quanto segue
1) Il sublocatore concede in sublocazione per uso esclusivo di ufficio al subconduttore, che accetta, una stanza dell’appartamento sito in……alla via …….. n. ……, e più precisamente………………………….., come meglio individuata nella mappa sottoscritta allegata al presente contratto, dove è ivi contrassegnate con la lettera……………………. , e confinata in ………………, precisandosi che le proporzioni ivi recate devono intendersi puramente indicative. Si intendono compresi nella sublocazione il diritto di utilizzazione delle parti che restano in comune, costituite…………………………., come meglio individuate nella mappa allegata al presente contratto dove ivi sono contrassegnate rispettivamente con le lettere……………………., e confinate in …………….-
2) Il subconduttore prende atto che il suddetto immobile è nella disponibilità della ……………. per essere subentrata nel contratto di locazione stipulato con il proprietario………………. in data ……………. Il subconduttore dichiara espressamente di aver esaminato tale contratto, di accettarlo integralmente, impegnandosi ad accettarne le conseguenze e gli obblighi che gli competono. In particolare il Subconduttore dichiara di essere edotto che il conduttore del contratto principale (oggi……….) si è riservato nel suddetto contratto la facoltà di esercitare unilateralmente il diritto di recesso con preavviso di sei mesi, per cui, nell’ipotesi in cui il contratto di locazione principale divenga inefficace, per effetto dell’esercizio di tale diritto di recesso o per qualsiasi altro motivo, prende atto della consequenziale inefficacia del presente contratto e rinuncia ad ogni e qualsiasi pretesa in confronto alla ………….. derivante da tale inefficacia, anche nel caso in cui non gli sia consentito di subentrare direttamente nella locazione, in caso ne abbia interesse.-
3) In sincronizzazione con il contratto principale, il presente contratto scadrà il…………….., con rinnovazione tacita per 6 anni se nessuna delle parti comunicherà all'altra disdetta, almeno 12 mesi prima della scadenza, mediante lettera raccomandata (salvo naturalmente disdetta del contratto principale, per effetto del quale si intenderà disdettato anche il presente contratto).-
Si precisa che tra i motivi di disdetta di cui alla prima scadenza si riterrà ricompresso tra gli usi personali, anche l’esigenza di sublocare la stessa consistenza ad altri che intrattenga rapporti con la………….. .-
4) Il subconduttore ha facoltà di recedere anticipatamente dal presente contratto mediante comunicazione di recesso da inviarsi al sublocatore mediante lettera raccomandata A.R. con almeno sei mesi di preavviso rispetto alla data di rilascio del cespite. Naturalmente fino al rilascio il subconduttore sarà obbligato a rispettare tutte le obbligazioni discendenti dal presente contratto.-
5) Al sublocatore è attribuita la facoltà di cedere il presente contratto in caso di cessione del contratto di locazione principale. Gli è attribuita, inoltre, la facoltà di stipulare altri contratti di sublocazione per altre parti del cespite escluse dall’uso esclusivo nel presente contratto, ma comprensivi degli stessi spazi comuni. Il subconduttore, invece, non potrà sublocare e/o concedere in comodato, anche parzialmente, quanto è oggetto del presente contratto a terzi. Il subconduttore, inoltre, non potrà cedere il presente contratto a terzi.-
6) Il canone di sublocazione è determinato in base alle condizioni che seguono:
- ¬ & & & & . . . . . ( E u r o & & & & & & & & . . . / 0 0 ) m e n s i l i , f i n o a l & & & & & & & . . ;
- ¬ & & & & & & ( E u r o & & & & & & & & & / 0 0 ) m e n s i l i , i n c a s o d i r i n n o v o d e l p r e s e n t e c o n t r a t t o , a p a r t i r e d a l & & & & & & & e f i n o a l & & & & & & & & . . ;
I l s u d d e t t o c a n o n e g r a v e r à s u l s u b c o n d u t t o r e n e i s e g u e n t i i m p o rti, che risulteranno proporzionalmente incrementati in caso di rinnovo del contratto alle condizioni sopra delineate.-
Il suddetto canone dovrà essere versato anticipatamente entro il giorno …………... di ogni mese.-
Il canone si intende Iva esclusa e verrà aggiornato e adeguato ogni anno nella misura e con le modalità di cui all'art. 32 legge 392/1978, anche in caso di tacito rinnovo del contratto.-
7) Il subconduttore versa contestualmente alla sottoscrizione del presente nelle mani del sublocatore, che con l a s o t t o s c r i z i o n e d e l p r e s e n t e a t t o n e a c c u s a r i c e v u t a , l a c o m p l e s s i v a s o m m a d i ¬ & & & & & & & & . . , d i c u i ¬ & & & & & & & . a t i t o l o d i c a n o n e a n t i c i p a t o d e l m e s e d i & & & & & & & . . e d ¬ . & & & & & & & . . a t i t o l o d i d e p o s i t o c a u z i o n a l e , d a i m p u t a r s i a i s i n g o l i s u b c o n d u t t o r i i n p roporzione ai rispettivi canoni. Tale somma non potrà essere imputata in conto canoni e verrà restituita dal locatore al termine della sublocazione, all’atto della restituzione della parte sublocata previa verifica della stessa.-
8) Il mancato pagamento, anche parziale, della pigione entro ……………… giorni dalla data di scadenza di ciascuna rata, produrrà ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del subconduttore ed il conseguente risarcimento dei danni, oltre alla corresponsione di quanto dovuto, ai sensi degli artt. 1456 e 1457 del C.C..-
9) Ove il sublocatore non si avvalga della facoltà concessagli dalla predetta clausola risolutiva, il ritardato pagamento della pigione darà luogo alla corresponsione dell'interesse legale annuo.-
10) Tutte le spese del presente atto ed accessorie, ivi comprese le spese di registrazione, anche per le successive rinnovazioni, sono a carico del subconduttore e del sublocatore in parti uguali. Eventuali spese di registrazione non obbligatorie per legge saranno a carico della parte che vorrà richiederle.-
11) Il subconduttore dichiara di avere visitato l'immobile e di averlo trovato in buono stato di manutenzione ed idoneo all'uso di studio professionale convenuto, impegnandosi a riconsegnarlo nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento d'uso. Il subconduttore, a tal proposito, lo esonera da ogni responsabilità per gli eventuali vizi e difetti, anche alle rifiniture ed accessori, nonché per il buon funzionamento di tutti gli impianti, ivi compreso l’impianto di riscaldamento e la caldaia, degli impianti di acqua, gas ed energia elettrica, restando inteso, però, che questo sarà onerato a chiedere la riparazione al locatore principale o comunque a devolvere al subconduttore, in proporzione, gli eventuali danni che riceva per difetti riguardanti anche la parte sublocata. Il subconduttore esonera espressamente il sublocatore dalla consegna di copia dei certificati di sicurezza degli impianti, per i quali è stata espressamente esclusa la conformità alla normativa vigente.-
11) Il Subconduttore prende atto che nel contratto principale è consentita la possibilità di effettuare modifiche e variazioni che si rendano necessarie al miglior uso pattuito dell’immobile, senza necessità di ulteriore autorizzazione, a condizione che i relativi oneri gravino esclusivamente su esso conduttore. In particolare è stata autorizzata la realizzazione ……………………all’interno dell’appartamento. Per cui prende atto che le migliorie, riparazioni o modifiche eventuali, restano acquisite al locatore senza obbligo di compenso e ciò ad espressa deroga degli artt. 1592 e 1593 C.C., assumendosi l’obbligo di provvedere alla rimozione di quelle da lui effettuate ed a concorrere all’eliminazione di quelle effettuate sui locali comuni, ove il locatore principale eserciti la facoltà di pretendere dal conduttore il ripristino dei locali nello stato in cui questi li ha ricevuti. Resta inteso che le facoltà spettanti al locatore principale sono riconosciute anche al sublocatore, con i relativi diritti ed obblighi, ove il presente contratto abbia a sciogliersi non contemporaneamente al contratto di locazione principale.-
12) Il conduttore prende atto che nel contratto principale è stato convenuto che per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori Confedilizia/Sunia-Sicet-Uniat" registrata il 26 febbraio 1999 all'Ufficio del registro di Roma - Atti privati - al n. C/07288, e che, in ogni caso, sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria saranno a carico del conduttore nella misura del 90 per cento. Per quanto non previsto si è fatto espresso riferimento a quanto disposto dagli artt. 1575 e ss. C.c.. Il Subconduttore, pertanto, accetta espressamente i suddetti patti e si obbliga a contribuire in misura proporzionale al canone di sublocazione rispetto al canone principale a tutte le spese sopra esposte ed a tutte quelle comunque necessarie per la gestione comune dell’immobile, delle forniture e dei relativi servizi, nelle stesse modalità del conduttore principale.-
13) Le parti convengono che le decisioni in ordine ai servizi comuni ed agli spazi comuni verranno presa a maggioranza proporzionale al canone di sublocazione rispetto al canone del contratto principale, essendo riservato al sublocatore solo un diritto di veto. Si conviene che, salvo particolari accordi contrari, gli spazi comuni verranno allestiti dal sublocatore.-
14) Il subconduttore prende atto che al locatore è attribuita la facoltà di ispezionare o far ispezionare i locali oggetto di questo contratto, con preavviso scritto. In particolare l'accesso ai locali dovrà essere consentito nell'ultimo semestre di locazione o nel caso in cui intenda vendere a terzi il cespite, per almeno ………………ore alla settimana, a potenziali interessati, con obbligo di preavviso. Si conviene che identico diritto viene riconosciuto anche al Sublocatore.-
15) Il sublocatore prende atto che il locatore è esonerato da ogni qualsiasi responsabilità per danni che possano derivare dal fatto, omissione o colpa del portiere, di inquilini o di terzi in genere; che si è riservato il diritto di non fornire il servizio di vigilanza per alcuni periodi ed eventualmente di sostituire il servizio di portierato con adeguati mezzi meccanici e che è esonerato da ogni responsabilità per l'eventuale scarsità o mancanza di acqua, del gas o dell'energia elettrica e per la mancata fornitura di qualsiasi servizio, ivi compreso il riscaldamento/condizionamento, l'ascensore e il citofono anche se dovuto a guasti degli impianti o ritardi nella riparazione degli stessi. Conseguenzialmente il subconduttore riconosce al Sublocatore identiche facoltà e svolge in suo confronto le stesse esenzioni di responsabilità e rinunce.-
16) Il subconduttore è costituito custode della cosa locata ed è direttamente responsabile verso il sublocatore ed il locatore principale, nonché i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso della cosa locata.-
17) Al fine di agevolare lo svolgimento dell’attività professionale il sublocatore riconosce al conduttore la facoltà di utilizzare, senza ulteriori oneri (a titolo gratuito), alcuni beni (fotocopiatrice, stampanti, rete wireless per connessione ad internet, fax) e servizi (segreteria) aziendali. Tale utilizzazione dovrà essere limitata alle necessità strettamente essenziali e comunque subordinatamente alle esigenze della ………………. che restano preminenti e prioritarie. Si precisa che tali beni e servizi potranno essere utilizzati solo se allestiti e funzionanti, senza che gravi in tal senso alcun obbligo a carico della…………………, che resta esonerata da ogni e qualsiasi responsabilità derivante dalla loro eventuale utilizzazione e ha facoltà in qualsiasi momento ad interrompere tale utilizzo.-
18) Tutti i patti contrattuali sopra riportati sono validi ed efficaci tra le parti se non modificati da leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili. Qualunque altra modifica al presente contratto può avere luogo e può essere prevista solo con atto scritto.-
19) Il presente contrat...
... continua