QUESITO N. 216: Se l’obbligo di prestare fideiussione ai sensi degli artt. 2 – 3 del D.Lgs. n. 122/2005, sussiste anche in capo al costruttore di immobili da costruire ad uso non residenziale?

Quesito n. 216: Se l’obbligo di prestare fideiussione ai sensi degli artt. 2 – 3 del D.Lgs. n. 122/2005, sussiste anche in capo al costruttore di immobili da costruire ad uso non residenziale?
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La garanzia fideiussoria, di cui agli artt. 2 e 3 del D.Lgs. 20 Giugno 2005, n. 122, contenente disposizioni a tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili da costruire, si applica, infatti, agli immobili da costruire in genere e cioè sia agli edifici residenziali che agli edifici ad uso diverso, a condizione che siano acquistati da persona fisica.-
La nuova disciplina, in realtà, non esplicita questa asserzione la quale, però, si può, senza dubbio, ricavare dalla lettera del decreto di cui sopra e della legge delega 2 Agosto 2004 n. 210 dalla quale ha preso le mosse nonché da un esame dei lavori preparatori della normativa attualmente in vigore.-
Invero, proprio a differenza di quanto era stabilito negli atti redatti durante i lavori preparatori, il decreto n. 122/2005 non limita la definizione di “immobili da costruire” in relazione alla destinazione d’uso del bene. Può dunque trattarsi sia di costruzioni di abitazioni sia di fabbricati per utilizzo commerciale, industriale, professionale, etc ( Cfr. Letture notarili Collana diretta da Giancarlo Laurini Gli acquisti di immobili da costruitre di Gaetano Petrelli pagg. 39-40) .-
“Immobili da costruire” sono, infatti, a norma dell’art. 1 lettera d) del decreto: “Gli immobili per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità”.-
Nessun riferimento, pertanto, alla destinazione d’uso del bene.-
Tanto il decreto statuisce come principio generale mentre, in relazione ad alcune norme (cfr. artt. 9, 10) il legislatore, espressamente, disp...

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