QUESITO N. 9: Se la vendita di un immobile appartenente ad un soggetto distinto dal proprietario del suolo fa acquistare all'acquirente la piena proprietà dell'immobile

.c. rubricato “costituzione del diritto di superficie” si compone di due comma; il primo
stabilisce che “il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al disopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà mentre il 2° co. prevede che il proprietario “del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente separatamente dalla proprietà del suolo”.-

Il diritto di costruire sul suolo altrui e il diritto di mantenere una proprietà superficiaria quand'anche apparentemente simili differiscono molto per quanto concerne le conseguenze:il primo si può estinguere per prescrizione quando non ne sia fatto uso per vent’anni (ex art. 954 co. 4°), mentre il secondo è imprescrittibile.-

La concessione ad aedificandum, dalla quale deriva il diritto di fare e mantenere determinate costruzioni al disopra o al disotto del suolo altrui , fa sorgere un vero e proprio diritto di natura reale, quale è appunto quello d...

... continua