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Diritto alla provvigione del mediatore: se è lecita la comunicazione per telegramma dell’avvenuta accettazione della proposta.-
Diritto alla provvigione del mediatore: se è lecita la comunicazione per telegramma dell’avvenuta accettazione della proposta.-
La comunicazione per telegramma dell’avvenuta accettazione della proposta è perfettamente lecita in quanto di tale mezzo posso avvalersi i mediatori ai quali è attribuita la veste di nuncius.-
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REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Firenze sezione distaccata di Empoli, nella persona del Giudice Onorario Dott.ssa Elena Fontanelli, ha pronunciato la seguente
SENTENZA N. 244/08
Nella causa civile iscritta al n. 75/2005 del ruolo generale degli affari civili e contenziosi promossa da:
IMMOBILIARE X rappresentata e difesa dall’Avv. … ed elettivamente domiciliata in Empoli c/o … Attrice
CONTRO
SIG.RA Y rappresentata e difesa dall’Avv. … ed elettivamente domiciliata presso il suo studio in … Convenuta
Oggetto: pagamento somma
CONCLUSIONI DELL’ATTRICE
Come in atto di citazione
CONCLUSIONI DELLA CONVENUTA
Come in a t t i .
S V O L G I M E N T O D E L P R O C E S S O
C o n a t t o d i c i t a z i o n e r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o l a d i t t a I m m o b i l i a r e X c o n v e n i v a i n g i u d i z i o l a s i g . r a Y a l f i n e d i s e n t i r l a c o n d a n n a r e a l p a g a m e n t o , i n s u o f a v o r e , d e l l a c o m p l e s s i v a s o m m a d i ¬ . 2 . 8 8 0 , 0 0 o l t r e i n t e r e s s i a t i t o l o d i p a g a m e n t o d i p r o v v i g i o n e m a t u r a t a d a l 8 . 1 . 2 0 0 5 .
S i c o s t i t u i v a i n g i u d i z i o l a c o n v e n u t a S i g . r a Y c o n t e s t a n d o l a d o m a n d a a t t r i c e i n f a t t o e d i n d i r i t t o , e v i d e n z i a n d o c o m e n e s s u n a p r o v v i g i o n e s a r e b b e d o v u t a a l l a t t r i c e .
R a d i c a t o s i i l c o n t r a d d i t t o r i o l a c a usa veniva istruita documentalmente e con prove per interrogatorio formale e per testi; indi, sulle conclusioni così come rassegnate da entrambe le parti all’udienza del 11.3.2008, la causa veniva trattenuta in decisione.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Dalle risultanze processuali e dalla documentazioni agli atti è emerso che la domanda promossa dalla ditta Immobiliare X nei confronti della sig.ra Y è fondata e meritevole di accoglimento.
La vicenda trae origine allorquando in data 6.11.2004 presso i locali della Im m o b i l i a r e X , i n & l a s i g . r a Y s o t t o s c r i v e v a p r o p o s t a d i a c q u i s t o d i u n i m m o b i l e p e r c i v i l e a b i t a z i o n e d i p r o p r i e t à d e l s i g . Z p o s t o i n & p e r i l c o m p l e s s i v o i m p o r t o d i ¬ . 1 2 0 . 0 0 0 , 0 0 .
D a i d o c u m e n t i d i c a u s a s i e v i n c e c h e i n d a t a 9 . 1 1 . 2 0 0 4 i l s i g . Z a c c e t t a v a la proposta di cui sopra e di conseguenza l’agenzia immobiliare ditta Immobiliare X provvedeva immediatamente ad inviare telegramma alla convenuta per comunicare l’avvenuta accettazione della sua proposta da parte del sig. Z.
Si rileva pertanto come dagli elementi di cui sopra possa senz’altro configurarsi la conclusione di un contratto preliminare atteso che la volontà delle parti, nella fattispecie che ci riguarda, è oltremodo esplicita in quanto è stato rispettato il binomio proposta-accettazione di cui all’art. 1326 c.c.. Infatti un contratto può dirsi concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta viene a conoscenza dell’accettazione dell’altra parte (art. 1326 c.c.) ed è in quel preciso momento che sorge il vincolo giuridico suscettibile anche di esecuzione in forma specifica.
Ergo entrambe le parti erano a conoscenza che tra di loro era sorto un rapporto obbligatorio che conferiva reciprocamente diritto ad agire per l’adempimento dei patti ivi stipulati, a niente rivelando la circostanza che al preliminare poi non sarebbe seguita la stipula del definitivo.
Si rileva infatti come la proposta de quo, vincolata dalla irrevocabilità fino al 9.11.2004 è stata in pari data accettata, ed in pari data l’agenzia immobiliare attrice ha comunicato per telegramma l’avvenuta accettazione, tale comunicazione, avvenuta per telegramma, è perfettamente lecita in quanto di tale mezzo possono avvalersi i mediatori ai quali è attribuita la veste di nuncius (Trib. Monza 1.7.02).
Le circostanze di ...
... continua
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