Acquisto di un immobile non regolarmente accatastato: a cosa si va incontro.-

Acquisto di un immobile non regolarmente accatastato: a cosa si va incontro.

D: Tizio vorrebbe acquistare un appartamento che ha subito una ristrutturazione interna aumentando il numero di vani e la disposizione delle stanze, il proprietario non ha presentato nessuna dichiarazione quindi la piantina catastale risulta non rappresentare la realtà.
A cosa andrebbe incontro Tizio acquistandolo? Andrebbe incontro a problemi?

R: La Legge 122/2010 di conversione del decreto Legge 78/2010, all’articolo 19 comma 9 afferma che: “Entro il 31 dicembre 2010 i “titolari di diritti reali” sugli immobili oggetto di interventi edilizi che abbiano determinato una variazione di consistenza o di destinazione non dichiarata in Catasto, sono tenuti a procedere alla presentazione, ai fini fiscali, della relativa dichiarazione di aggiornamento catastale…omissis”.-
In mancanza “l’Agenzia del Territorio procederà agli accertamenti di competenza anche con la collaborazione dei Comuni” (comma 11).
Il successivo comma 14, ha poi aggiunto il comma 1-bis alla legge 52/85 il quale prevede espressamente che: “Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identifi...

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