IL CERTIFICATO ENERGETICO E LA SENTENZA SOSTITUTIVA DEL PRELIMINARE: CASSAZIONE 17.07.2012 N. 12260

IL CERTIFICATO ENERGETICO E LA SENTENZA SOSTITUTIVA DEL PRELIMINARE: CASSAZIONE 17.07.2012 N. 12260
La mancata consegna e/o allegazione del certificato energetico non ostacola
l'emissione della sentenza ex art. 2932 c.c. sostitutiva degli effetti del contratto.
Oggi è possibile affermare che vendere o comprare un immobile, sia questo un terreno o una costruzione, è quasi un “affare di stato”  e questo tipo di dichiarazioni possono essere fatte senza paura di essere smentiti o di essere accusati di  ingigantire le difficoltà della materia.
In  particolare, ci si riferisce non solo alle problematiche fiscali tributarie sottese al trasferimento di un tale tipo di bene o alle formalità da seguire per i pagamenti derivanti dagli obblighi della normativa in amteria di antiriciclaggio, oppure alle difficoltà che provengono dal così detto allineamento catastale (oggettivo e soggettivo), ma, anche all'obbligo di allegazione del così detto certificato energetico (questione, che si complica ulteriolmente, poichè occorre “comprendere” ed “applicare” anche la normativa regionale e non solo la normativa nazionale).
Tutte le problematiche sopra indicate e nate dalla legislazione speciale in materia di trasferimento di immobili non riguardano e non sono limitate solo alla mera stipula del contratto, ma, influenzano oppure, meglio, si ripropongono anche nel momento in cui al preliminare non segue il definitivo e una delle parti richiede l'adempimento coattivo del prelimi...

... continua