Vademecum per l’agente immobiliare nella vendita degli immobili da costruire.

VADEMECUM PER L’AGENTE IMMOBILIARE NELLA VENDITA DEGLI IMMOBILI DA COASTRUIRE

Le garanzie dell'acquirente nella compravendita di immobili da costruire secondo il D.lgs. 122/05
Il decreto legislativo 122/05, in vigore dal 21 luglio 2005, introduce un pacchetto di norme volte a tutelare l’acquirente di immobili da costruire, considerato il contraente più debole.
Le principali garanzie poste dal d.lgs. 122/05 a favore dell’acquirente sono:
obbligo del costruttore di consegnare all’acquirente una garanzia fideiussoria sulle somme versate a titolo di caparra o di acconto
obbligo del costruttore di consegnare all’acquirente una polizza assicurativa indennitaria, di durata decennale, a garanzia del risarcimento di eventuali danni dell’immobile derivanti da difetti di costruzione
obbligo di adeguamento del contratto preliminare ad un contenuto minimo di legge
divieto per il notaio di procedere alla stipula di compravendita nel caso in cui non si sia proceduto al frazionamento del mutuo e alla cancellazione dell’ipoteca
diritto di prelazione a favore dell’acquirente nel caso di vendita all’asta dell’immobile, già adibito ad abitazione principale
esclusione dalla revocatoria fallime...

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