RESPONSABILITA’ PROFESSIONALE DEL MEDIATORE. TRIB. DI ROMA, 6 MARZO 2014, N. 540

RESPONSABILITA’ PROFESSIONALE DEL MEDIATORE.-
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HYPERLINK "http://pluris-cedam.utetgiuridica.it/cgi-bin/downloader.cgi?OPERA=33&FILE=8626052_5402.pdf"TRIB. DI ROMA, 6 MARZO 2014, N. 540
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NON SPETTA AL MEDIATORE INFORMARE IL VENDITORE SULLE CONSEGUENZE FISCALI RELATIVE ALLA PLUSVALENZA REALIZZATA.- DEVE ESCLUDERSI LA RESPONSABILITÀ DELL'AGENZIA IMMOBILIARE PER OMESSA INFORMAZIONE AL VENDITORE CIRCA IL REGIME TRIBUTARIO APPLICABILE, IN RELAZIONE ALLA PLUSVALENZA REALIZZATA DALLA VENDITRICE DELL'IMMOBILE, CONSIDERATO CHE L'IMPOSIZIONE TRIBUTARIA DERIVA DIRETTAMENTE DALLA LEGGE, E CHE IN OGNI CASO ESULA DAI COMPITI DEL MEDIATORE UNA SIFFATTA INFORMAZIONE SULLE CONSEGUENZE DI NATURA FISCALE.
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Interessante decisione del Tribunale di Roma che affronta la questione del contenuto e della estensione degli obblighi informativi a carico del mediatore, ai sensi dell'HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'05',id:'05AC00002464',key:'05AC00002464',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"ART. 1759 C.C. La pronunzia in esame, si caratterizza per la particolarità della fattispecie esaminata, nella quale viene in rilievo la questione se l'obbligo informativo a carico del mediatore debba includere i profili inerenti alle conseguenze di natura tributaria, relativi all'affare. Nella sentenza in esame, si affronta, inoltre, la questione relativa agli obblighi di iscrizione nel ruolo professionale, nel caso delle società di mediazione.-
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IL FATTO
La vicenda esaminata trae origine dalla controversia insorta, tra la cliente e l'agenzia immobiliare, in ordine alla spettanza, nel caso concreto, della provvigione pattuita, relativamente alla vendita di un immobile. La venditrice ha proposto opposizione avverso Decreto ingiuntivo recante condanna al pagamento della provvigione, deducendo di non essere stata informata dal mediatore circa le conseguenze di natura tributaria relative alla plusvalenza realizzata. L'opponente ha inoltre contestato la mancata iscrizione nel ruolo professionale EX HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'61',id:'61LX0000110185',key:'61LX0000110185',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"L. N. 39 DEL 1989 di uno degli incaricati dell'agenzia che aveva partecipato alle trattative per la vendita.
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LA DECISIONE IN COMMENTO
La pronunzia in esame affronta la questione dell'ambito applicativo della responsabilità del mediatore per violazione degli obblighi informativi di cui all'HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'05',id:'05AC00002464',key:'05AC00002464',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"ART. 1759 C.C. La disposizione menzionata, grava il mediatore dell'obbligo di informare le parti circa "le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso".- Si ritiene, peraltro, che la portata dell'HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'05',id:'05AC00002464',key:'05AC00002464',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"ART. 1759 C.C. debba valutarsi, in ogni caso, anche alla luce della citata HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'61',id:'61LX0000110185',key:'61LX0000110185',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"L. N. 39 DEL 1989, che, come detto, ha imposto l'obbligo dell'iscrizione degli esercenti l'attività di mediazione in apposito ruolo (ora sostituito dall'iscrizione, a seconda dei casi previsti, nel registro delle imprese, ovvero presso il REA, ai sensi dell'ART. HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'61',id:'61LX0000659635ART128',key:'61LX0000659635ART128',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"73, HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'61',id:'61LX0000659635',key:'61LX0000659635',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"D.LGS. N. 59 DEL 2010), subordinatamente alla verifica dei necessari requisiti per l'iscrizione. Invero, tale obbligo di iscrizione nel ruolo, evidenzia la natura professionale dell'attività svolta dal mediatore, e -conseguentemente- la configurazione della responsabilità del mediatore, come responsabilità professionale.- Profilo, quest'ultimo, ulteriormente rafforzato a seguito dell'introduzione nell'art.3, HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'61',id:'61LX0000110185',key:'61LX0000110185',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"L. N. 39 DEL 1989, del COMMA 5-BIS, ad opera del menzionato HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'61',id:'61LX0000659635',key:'61LX0000659635',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"D.LGS. N. 59 DEL 2010, che ha previsto l'obbligo per i mediatori di prestare idonea garanzia assicurativa "a copertura dei rischi professionali e a tutela dei clienti". Ne deriva, che l'assolvimento dell'obbligo informativo imposto al mediatore, deve valutarsi alla luce del criterio della diligenza professionale, ai sensi dell'art. HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'05',id:'05AC00003118',key:'05AC00003118',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"1176, CPV., C.C.. (v. al riguardo A. Zaccaria, La responsabilità del mediatore per false od omesse informazioni, cit., 256).
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SECONDO LA GIURISPRUDENZA CONSOLIDATA, l'obbligo di informazione a carico del mediatore, non riguarda soltanto le circostanze a quest'ultimo «note», secondo la previsione testuale HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'05',id:'05AC00002464',key:'05AC00002464',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"dell'art. 1759 c.c., ma deve estendersi alle circostanze che egli avrebbe dovuto conoscere, usando la richiesta diligenza professionale (V. TRA LE NUMEROSE DECISIONI IN TAL SENSO, HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'46',id:'46SE0001157480',key:'46SE0001157480',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano'%7d)"CASS. CIV., SEZ. III, 8 MAGGIO 2012, N. 6926; HYPERLINK "javascript:kernel.go('bd',%7bmask:'main',pos:0,opera:'46',id:'46SE0000910783',key:'46SE0000910783',%20callerTicket:%20'',%20userKey:%20'',_menu:'quotidiano...

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