Procedimento vendita immobile pignorato.

VENDITA DELL’IMMOBILE PIGNORATO O IPOTECATO

Presupposto: La vendita dell’immobile pignorato presenta delle problematiche piuttosto complesse a causa delle quali non è possibile proporre una soluzione sempre valida.-
La soluzione di seguito proposta, quindi, è quella che ha dato fino ad ora le migliori risposte alle esigenze che si sono rappresentate per tutelare efficacemente entrambe le parti.-

La proposta d’acquisto:
deve prevedere pagamento della caparra seguita direttamente dal pagamento del saldo all’atto pubblico non prima di 60 gg;
deve dare atto dell’esistenza delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli e prevedere l’impegno ad ottenere l’assenso alle relative cancellazioni entro il termine di 90 gg dalla stipula dell’atto pubblico;
deve prevedere la seguente clausola nel campo note: “le parti convengono che in occasione dell’atto pubblico le somme costituenti saldo verranno affidate in deposito dalla parte venditrice, in uno alla caparra che viene già affidata in occasione della conclusione della presente proposta, nelle mani del ______________ (agente immobiliare, Notaio, avvocato), il quale le deterrà in deposito infruttifero ed è fin d’ora autorizzato, con esonero di ogni e qualsiasi responsabilità, a versare nelle mani dei creditori procedenti ed intervenuti, le somme necessarie per l’estinzione dei relativi debiti, come risultanti dalle lettere di intenti che esso venditore si impegna a far pervenire almeno 15gg. prima della suddetta stipula. Tale versamento verrà effettuato in occasione di apposita udienza fissata innanzi al Giudice dell’Esecuzione ad istanza del venditore. Ottenuto l’assenso alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e di eventuali iscrizioni pregiud...

... continua