Giurisprudenza
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Nº 1055Data 24/11/2004Downloads: 0
SENTENZA TRIBUNALE DI FIRENZE 23 APRILE 2004
Oggetto: compravendita immobiliare, domanda di condono ed obblighi del venditore.download riservato - non acquistabile -
Nº 1017Data 10/02/2005Downloads: 0
SENTENZA CASSAZIONE CIVILE 3 LUGLIO 2000 N. 8880
Oggetto: obbligo del venditore di consegnare il certificato di abitabilità.download riservato - non acquistabile -
Nº 1205Data 15/07/2005Downloads: 0
SENTENZA CASSAZIONE CIVILE N.12705/2003
Oggetto:"Nel caso di assegnazione della casa familiare al coniuge affidatario, - in tema di divorzio - il terzo acquirente del bene in epoca successiva al provvedimento di assegnazione è tenuto, negli stessi limiti di durata (nove anni dalla data dell'assegnazione, ovvero, nel caso di trascrizione, anche oltre i nove anni) nei quali è a lui opponibile il provvedimento stesso, a rispettare il godimento del coniuge del suo dante causa".-download riservato - non acquistabile -
Nº 1357Data 01/02/2006Downloads: 0
SENTENZA CASSAZIONE CIVILE 24 NOVEMBRE 2005 N. 24782
Oggetto: Se e dopo quale termine il promissario acquirente che ignori che il bene, al momento dell’atto, appartenga in tutto o in parte ad altri, può agire per la risoluzione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1367Data 17/02/2006Downloads: 6
Se l'acquirente può chiedere la restituzione del doppio della caparra quando si limiti ad agire in giudizio per la risoluzione contrattuale
Cassazione , sez. II civile, sentenza 02.12.2005 n° 26232download riservato - non acquistabile -
Nº 1692Data 20/12/2006Downloads: 0
Se la compravendita di un terreno su cui insistono delle costruzioni comporta il trasferimento anche dei suddetti immobili sebbene non siano menzionati nell'atto pubblico.-
Corte di Cassazione, sentenza n. 24679 del 21/11/2006.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1935Data 19/04/2007Downloads: 1
Se la proprietà di un immobile è trasferita per effetto di sentenza costitutiva dell’obbligo di stipulare il contratto definitivo, l’acquirente che intenda beneficiare delle agevolazioni “prima casa” ha l'obbligo di dichiarare tale circostanza?
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Nº 2013Data 06/06/2007Downloads: 6
Se dopo la conclusione del contratto di compravendita, insorge un vizio prima inesistente il compratore puo ordinaria azione di risoluzione nei confronti del venditore.-
Sentenza pronunciata dal Tribunale di Bari il 21 aprile 2004download riservato - non acquistabile -
Nº 2098Data 02/07/2007Downloads: 2
Se la mancanza del certificato di abilità può costituire causa di risoluzione per inadempimento del contratto di compravendita, nel caso in cui il promettente acquirente era a conoscenza di tale circostanza
Sentenza emessa dalla Corte d' Appello di Salerno il 9 gennaio 2007, n.102/2007.- Sentenza pronunciata a favore dell'appellante difesa dall' Avv. Umberto d'Aragona.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2110Data 05/07/2007Downloads: 5
Se la mancanza del certificato di abitabilità può essere eccepito quando il promissario acquirente era a conoscenza di tale situazione al momento della stipulazione del contratto definitivo
Sentenza vittoriosa pronunciata dalla Corte d'Appello pubblicata l'8 febbraio 2007, n.102/2007. La sentenza favorevole per l'appellante (pomissario venditore) difesa dallo Studio d'Aragona Legali associati, sottolinea alcune problematiche importanti in materia di compravendita immobiliare : 1) Certificato di Abitabilità come requisito fondamentale del bene in quanto incide sull'attitudine del bene ad assolvere la sua funzione economica sociale.- 2)Conoscibilità da parte del promittente acquirente della mancanza del certificato di abitabilità.- 3)Termine concordato per la stipula del contratto definitivo stabilito nel contratto preliminare può essere dimostrato con la prova testimoniale.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2172Data 24/10/2007Downloads: 1
Se in caso di vendita di immobile parzialmente abusivo l’acquirente può chiedere la risoluzione del contratto.-
Sentenza pronunciata dallo Corte di Cassazione sez. II, 28 febbraio 2007, n. 4786.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2310Data 05/03/2008Downloads: 8
Se l'acquirente di un immobile privo di certificato di abitabilità può chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento, anche se, al momento della conclusione del contratto, era a conoscenza che il bene fosse privo di tale certificato?
Sentenza pronunciata dalla Corte di Cassazione in data 26 aprile 2007, n.9976.- Massima giurisprudenziale e dottrina del Dott. Maurizio De Tilla pubblicato nel periodico mensile di documentazione giuridica e pratica professionale , "L'immobile & Diritto" del Sole 24ORE .-download riservato - non acquistabile -
Nº 2413Data 18/04/2008Downloads: 2
Se nel contratto preliminare il termine per la stipula può essere sempre modificato ovvero si può validamente rinunciare ad esso pur in mancanza di forma scritta
Sentenza pronunciata dalla Corte di Cassazione n. 5197 del 27/02/2008.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2441Data 20/05/2008Downloads: 2
Se è nullo il contratto di compravendita di un immobile privo di autorizzazione all'abitabilità
Sentenza pronunciata dalla Corte di cassazione , sez. II, 29 novembre 2007, n. 24957download riservato - non acquistabile -
Nº 2768Data 03/02/2009Downloads: 0
Benefici fiscali per l'acquisto della prima casa anche se uno dei coniugi non ha la residenza nel comune in cui è ubicato l'immobile.-
Il documento contiene un breve commento alla sentenza della Corte di Cassazione, sez. tributaria, del 28 gennaio 2009.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3349Data 04/02/2009Downloads: 0
Il notaio rogante è sempre tenuto alle visure ipotecarie.-
Il documento è stato estrapolato dal quotidiano "il sole 24 ore". Il documento contiene un breve commento alla sentenza 28753/08 della Cassazione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2962Data 20/04/2009Downloads: 1
Se il promissario acquirente, dopo la stipula del preliminare, può rifiutarsi di procedere alla sottoscrizione del rogito nel caso in cui il bene immobile provenga da una donazione e quindi sia potenzialmente oggetto di una riduzione per lesione di
legittima. Il documento contiene una sintetica analisi della sent. del Tribunale di Reggio Emilia, del 10 marzo 2009.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3208Data 04/05/2009Downloads: 0
Il contribuente ha diritto alle “agevolazioni prima casa” anche se già possiede un immobile purché quest'ultimo non sia più idoneo a soddisfare le accresciute esigenze familiari.-
Il documento contiene un breve commento alla sent. Cassazione civile, sez. trib., del 06/03/2009, n. 5493.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3526Data 21/09/2009Downloads: 1
Se è vietato il patto commissorio nella compravendita immobiliare.-
L’art. 2744 del codice civile (Divieto del patto commissorio), prevede che: “è nullo il patto col quale si conviene che, in mancanza del pagamento del credito nel termine fissato, la proprietà della cosa ipotecata o data in pegno passi al creditore. Il patto è nullo anche se posteriore alla costituzione dell'ipoteca o del pegno” Al riguardo la Cassazione ha chiarito che va escluso il divieto di patto commissorio se, tra le parti del contratto di compravendita immobiliare, manca un rapporto di debito-credito tra alienante ed acquirente, infatti i Giudici hanno specificato che non si può annullare ex articolo 2744 c.c. la compravendita dell’immobile, laddove non c’è obbligo di restituzione del denaro ricevuto dall’alienante e fra le parti contrattuali non intercorre un rapporto di debito-credito. La legge parla chiaro: è nullo ogni contratto che ha l’obiettivo di garantire il pagamento di un debito attraverso la cessione preventiva di un bene in proprietà. Prendiamo il caso in cui è effettivamente previsto il trasferimento dell’immobile: la vendita con patto di riscatto non vale - spiegano gli “ermellini” - quando la somma versata dall’acquirente non rappresenta il pagamento del prezzo ma l’esecuzione di un mutuo: l’atto, insomma, è privo della causa di scambio tipica della vendita e serve in realtà a costituire in favore del creditore una provvisoria posizione di garanzia capace di evolversi a seconda che il debitore adempia o meno l’obbligo di restituire il denaro ricevuto. Un contratto del genere non integra direttamente il patto commissorio vietato dal Codice ma rappresenta comunque un mezzo per eludere la norma imperativa ex articolo 2744 c.c. e va dunque ritenuto «in frode alla legge» in base all’articolo 1344 c.c.. Fattispecie Il venditore non riesce a far annullare il contratto, anzi pagherà i danni. L’alienante sostiene che l’atto fu stipulato soltanto per garantire l’acquirente, una finanziaria poi fallita: la società avrebbe estinto le passività del venditore con le banche, circa 62,5 milioni di vecchie lire, ottenendo entro dieci anni la somma di 100 milioni; eppure la casa compravenduta valeva almeno mezzo miliardo, lamenta l’ex proprietario. Non è questo il punto, però: è escluso che si possa parlare di illiceità della vendita - concludono i giudici - perché il creditore dell’alienante non è la finanziaria-acquirente dell’immobile ma un gruppo di banche; in sostanza il raggiro ipotizzato dal venditore avrebbe inciso sulla volontà dell’alienante in relazione a una circostanza che è rimasta estranea al contratto “incriminato”: al trasferimento del bene, dunque, non è sotteso lo scopo di garanzia che fa scattare il divieto imposto dall’articolo 2744 c.c.. Cfr. Cass. civ., Sez. II, Sentenza 7 Settembre 2009, n. 19288download riservato - non acquistabile -
Nº 3539Data 23/09/2009Downloads: 2
Se è obbligatoria la consegna del certificato di abitabilità e quali sono i rimedi a disposizione dell’acquirente in caso di mancata consegna di tale certificato.-
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Nº 3580Data 13/10/2009Downloads: 1
Chi compra un villino in zona agricola rischia una condanna per lottizzazione abusiva.-
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Nº 3613Data 02/11/2009Downloads: 4
In caso di vizi dell’immobile, se il compratore può esigere anche danni di natura extracontrattuale oltre alla riduzione del prezzo o risoluzione del contratto
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Nº 3654Data 20/11/2009Downloads: 0
Se ai fini di comprendere se l’acquisto effettuato in costanza di matrimonio dai coniugi in regime di comunione legale appartenga o meno alla medesima in presenza di una dichiarazione del coniuge non acquirente circa la destinazione ad uso personale
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Nº 3672Data 07/12/2009Downloads: 1
Se il promettente venditore è responsabile nel caso in cui, dopo la stipula del preliminare, non sia possibile procedere alla sottoscrizione del rogito per la mancanza del certificato di agibilità dovuta all’inerzia del Comune che dovrebbe rilasciarlo.-
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Nº 3693Data 07/01/2010Downloads: 0
Se la servitù riduce il prezzo della casa in costruzione.-
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Nº 3734Data 09/02/2010Downloads: 1
La responsabilità in ordine alla vendita di immobili privi di certificato di abitabilità e le azioni esperibili.-
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Nº 3783Data 23/03/2010Downloads: 0
Acquisto di un immobile: se la cancellazione del mutuo tocca all'acquirente.-
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Nº 3832Data 05/05/2010Downloads: 0
Se anche il contratto preliminare ad effetti anticipati produce l’effetto traslativo reale.-
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Nº 3842Data 13/05/2010Downloads: 2
Contratto preliminare di compravendita di un appartamento di edilizia agevolata: se il promittente acquirente è tenuto a conoscere le possibili cause legali di invalidità del contratto.-
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Nº 3843Data 14/05/2010Downloads: 1
Se con la vendita e l’acquisto di altro immobile rimane il beneficio “prima casa”.-
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Nº 3849Data 21/05/2010Downloads: 2
Se il contratto preliminare di vendita di cosa futura è un contratto produttivo di effetti obbligatori.-
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Nº 3857Data 28/05/2010Downloads: 9
Se il promissario acquirente, nell’acquisto di beni immobili, può richiedere l’eliminazione dei vizi o la riduzione del prezzo.-
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Nº 3862Data 04/06/2010Downloads: 0
Vendita, promessa ma non attuata, dell’immobile locato: l'inquilino a chi paga?
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Nº 3870Data 15/06/2010Downloads: 3
L’acquirente non è stato informato dell’ipoteca gravante sul bene: responsabilità in solido al momento del rogito.-
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Nº 3872Data 16/06/2010Downloads: 0
Prelazione d’immobile venduto a terzo: quando l’offerta di un prezzo più basso da parte del conduttore non consente il riscatto.-
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Nº 3914Data 06/09/2010Downloads: 1
Se è valida la clausola di irrevocabilità presente nella proposta di acquisto immobiliare che impone, quale termine l’atto del preliminare o del rogito.-
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Nº 3937Data 01/10/2010Downloads: 6
Se per la compravendita di immobili in costruzione sono obbligatorie fideiussione e polizza assicurativa.-
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Nº 3967Data 04/11/2010Downloads: 1
Se per una vendita avvenuta nel 2005 il venditore è ancora responsabile, ex art. 1477 C.c., per non aver consegnato il certificato di agibilità e se la responsabilità contrattuale ricade anche sul notaio che ha stipulato l’atto pur in mancanza
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Nº 3972Data 10/11/2010Downloads: 4
Certificato di abitabilità: se si può chiedere la risoluzione per inadempimento del contratto preliminare di compravendita se l’immobile ne è privo.-
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Nº 3982Data 23/11/2010Downloads: 6
Contratto preliminare: scrivere “entro e non oltre” per indicare il termine con il quale le parti convengono la stipula del definitivo, non può essere considerato, di per sé, termine essenziale.-
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