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Nº 658Data 09/07/2018Downloads: 4
condominio: LAVORI NON URGENTI, NO ALL'AZIONE DI ARRICCHIMENTO
I condomini che anticipano le spese per la manutenzione dei beni comuni non hanno diritto ad alcun rimborso, neppure a titolo di indebito arricchimento, se i lavori non sono urgentidownload riservato - non acquistabile -
Nº 776Data 17/10/2018Downloads: 9
PARERE N. 814 : SE PER LA STIPULA DI UN CONTRATTO DI GESTIONE PER UNA STRUTTURA TURISTICO ALBERGHIERA (RTA) E' SUFFICIENTE LA MAGGIORANZA DEL condominio
Nell’ambito delle residenze turistico alberghiere (RTA) gestite in forma condominiale, la stipula di un nuovo contratto di gestione di un’attività alberghiera, (che riguarda ogni appartamento singolarmente) con il gestore, è valido per tutti e per essere modificato, posta la sua natura contrattuale, necessita del consenso di tutti i proprietari. In questo caso è dunque necessaria l’unanimità, dovendo necessariamente rinvenirsi nella volontà dei singoli la fonte giustificatrice di atti dispositivi incidenti nella loro sfera giuridica. La disciplina condominiale, cui agli art. 1117 ss cc, di conseguenza, verrà applicata...parere integrale su download..€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4971Data 17/12/2018Downloads: 6
Furto in appartamento: si può chiedere il risarcimento al condominio?
In caso di furto vi è responsabilità del condominio se l'impianto di videosorveglianza non è adeguato o i ponteggi per la ristrutturazione sono privi di allarme?download riservato - non acquistabile -
Nº 4972Data 17/12/2018Downloads: 28
Cambio destinazione d'uso: serve il consenso del condominio?
Per il cambio della destinazione d'uso dell'appartamento occorre obbligatoriamente il consenso dei condomini o è sufficiente l'autorizzazione del Comune?download riservato - non acquistabile -
Nº 4984Data 12/01/2019Downloads: 60
Infiltrazioni d'acqua in condominio: la guida.-
Le problematiche sottese al fenomeno delle infiltrazioni d'acqua e l'evoluzione giurisprudenziale in materia di imputazione della responsabilità e risarcimento del dannodownload riservato - non acquistabile -
Nº 4995Data 31/01/2019Downloads: 13
ESISTE LA SERVITU' DI PARCHEGGIO IN condominio?
Articolo chiarificatore in merito alla possibilità di individuare una servitù di parcheggio in condominio.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5043Data 04/05/2019Downloads: 27
B&B IN condominio SERVE L'AUTORIZZAZIONE DELL'ASSEMBLEA?
Per adibire il proprio appartamento a B&b è necessario verificare la normativa in vigore, nonché l'insussistenza di un esplicito divieto previsto dal regolamento condominialedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5070Data 22/06/2019Downloads: 44
PARERE N. 858: SE E' LEGITTIMA LA CLAUSOLA CON LA QUALE IN UN CONTRATTO DI LOCAZIONE SI STABILISCE IL DIVIETO PER IL CONDUTTORE DI INTRODURRE NELL'IMMOBILE LOCATO animali DOMESTICI
€ 50,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5072Data 27/06/2019Downloads: 15
PARERE N. 860 SE LA MANUTENZIONE DELLE INSTALLAZIONI EFFETTUATE DAI PRIVATI SU PARTI CONDOMINIALI (VERANDE, BUSSOLE PROTETTIVE, PENSILINE, TETTOIE ECC. ECC.) GRAVA SUI PROPRIETARI DEI SINGOLI APPARTAMENTI O SULL'INTERO condominio
€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5073Data 29/06/2019Downloads: 67
PARERE N. 851: SE IN UN condominio VENGONO DELIBERATI SPESE STRAORDINARIE PER LAVORI CHE TUTTAVIA NON SONO STATI ANCORA ESEGUITI ALL'ATTO DELLA VENDITA, IL PAGAMENTO DELLE STESSE RICADRA' SUL VENDITORE, SULL'ACQUIRENTE O SU ENTRAMBI?
€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5079Data 13/07/2019Downloads: 13
BALCONI SOTTOBALCONI ED ELEMENTI DECORATIVI IN condominio. ITINERARI GIURISPRUDENZIALI
La questione della proprietà dei balconi così come della ripartizione delle spese e dell'onere di manutenzionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5083Data 19/07/2019Downloads: 11
condominio: STUDIO MEDICO IN CASA NONOSTANTE IL DIVIETO DEL REGOLAMENTO
Per la Cassazione va valutato se nell'uso residenziale abitativo previsto dal contratto rientrano gli usi promiscui anche alla luce delle altre attività vietate (attività commerciali e immissioni)download riservato - non acquistabile -
Nº 5085Data 20/07/2019Downloads: 13
PARCHEGGIO SELVAGGIO? IL condominio PUO' INSTALLARE LIBERAMENTE I DISSUASORI
I dissuasori di parcheggio non incidono sull'assetto urbanistico se rimovibili e privi di opere murarie. Possono realizzarsi in regime di sciadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5086Data 21/07/2019Downloads: 10
IL TERZO CREDITORE PUO' AGIRE ESECUTIVAMENTE SUI BENI DEL condominio
L'esecuzione per il soddisfacimento dell'intero credito del terzo può avvenire direttamente contro il condominio. Ciò, in linea di principio, attua il principio di parziarietà delle obbligazioni condominialidownload riservato - non acquistabile -
Nº 5096Data 06/08/2019Downloads: 15
INFILTRAZIONI D'ACQUA: IL condominio NON E' RESPONSABILE
La Cassazione esclude la responsabilità del condominio per infiltrazioni d'acqua dall'appartamento sovrastante, posto che le stesse derivano da diramazione presentate nella proprietà del singolo condominodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5105Data 05/09/2019Downloads: 18
condominio: E' POSSIBILE VIETARE AL VICINO DI FUMARE?
La legge Sirchia non prevede il divieto di fumo nelle abitazioni private. Solo in caso di immissioni intollerabili si potrà impedire al vicino di fumare sul balcone o in terrazzadownload riservato - non acquistabile -
Nº 5107Data 09/09/2019Downloads: 6
condominio: NON SERVE AUTORIZZAZIONE PER INSTALLARE I CONTATORI D'ACQUA
Il contatore di misurazione dell'acqua è un obbligo di legge, per cui, afferma il Tribunale di Milano non è necessaria una preventiva delibera condominialedownload riservato - non acquistabile -
Nº 5119Data 28/09/2019Downloads: 10
MODULO - RICHIESTA RIMBORSO SPESE ALL'AMMINISTRATORE DI condominio
Modulo da utilizzare per richiedere la restituzione dei soldi per le spese urgenti sostenute in favore del condominio€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5132Data 16/10/2019Downloads: 8
condominio: LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI RISCALDAMENTO
Nel contesto condominiale la direttiva europea sull'efficienza energetica n. 27/2012 ha introdotto un nuovo criterio di ripartizione delle spese di riscaldamento attraverso l'adozione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del caloredownload riservato - non acquistabile -
Nº 5143Data 04/11/2019Downloads: 23
PARERE N. 850: SE IL PROPRIETARIO DELL'APPARTAMENTO SOTTOSTANTE PUO' INSTALLARE UNA CANNA FUMARIA SULLE PARETI PERIMETRALI DELLO STABILE E VICINO AL TERRAZZO DELL'APPARTAMENTO SOPRASTANTE
Il condominio è una particolare forma di comunione, disciplinata dal Codice Civile, nella quale coesistono parti di proprietà esclusiva e parti di proprietà comune. Risulta, quindi, imprescindibile muovere dal regime civilistico per poter fornire una soluzione al quesito. Innanzitutto, occorre richiamare all’attenzione l’art. 1117 c.c. attraverso il quale il legislatore si è preoccupato di elencare le parti che possono essere di proprietà comune dei condomini dei diversi piani dell’edificio, sempre che non risulti diversamente dal titolo. Infatti, la norma in esame è esplicita nello stabilire che....SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5168Data 06/12/2019Downloads: 14
PARERE N. 866 SE L'AMMINISTRATORE DI UN condominio E' LEGITTIMATO ALLA RIMOZIONE FORZATA DI AUTO CHE SIANO STATE ILLEGITTIMAMENTE POSTEGGIATE IN UNO SPAZIO COMUNALE ASSEGNATO AL condominio PER IL PARCHEGGIO RISERVATO AI CONDOMINI
La qualificazione giuridica dei beni appartenenti agli Enti locali è contenuta nel Codice Civile e, a seguito della riforma introdotta con legge costituzionale n. 3/2001, ha acquisito addirittura rilievo costituzionale. La PA utilizza beni di cui dispone, per realizzare finalità ed interessi pubblici. Ai sensi di quanto statuito dalla legge è necessario distinguere tra beni patrimoniali e beni demaniali. 1) I beni patrimoniali sono classificabili in: - “beni patrimoniali indisponibili” (art. 826, commi 2 e 3 cod. civ. 2 ), in cui rientrano i beni destinati a un pubblico servizio e al conseguimento di fini pubblici; - “beni patrimoniali disponibili”, categoria in cui sono allocabili tutti i beni che non possono ricomprendersi nel demanio o nel patrimonio indisponibile e che hanno un carattere strumentale alla produzione dei redditi. Sono strumentali rispetto al fine perseguito.- 2) I beni demaniali (art. 824 cod. civ.), assoggettati al medesimo regime giuridico...SCARICA IL PARERE PER LEGGERE IL CONTENUTO INTEGRALE€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5172Data 14/12/2019Downloads: 7
E' POSSIBILE REGISTRARE LE ASSEMBLEE DI condominio?
E' possibile audio registrare i lavori dell'assemblea condominiale? I risultati possono essere utilizzati in giudizio? E le videoregistrazioni?download riservato - non acquistabile -
Nº 5275Data 24/04/2020Downloads: 6
PARERE N.871 - I CONDOMINI DI UN condominio, SONO LEGITTIMATI A CAMBIARE LA DESTINAZIONE D'USO DEL GARAGE CONDOMINIALE E QUALE MAGGIORANZA E' RICHIESTA PER TALE MUTAZIONE?
La risposta è senz’altro affermativa nei limiti di seguito delineati.- Ai sensi di quanto statuito dall’art. 1117 ter del cc per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio (ossia 800/1000), può modificare la destinazione d'uso delle parti comuni" .- ... CONTINUA€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5497Data 06/07/2021Downloads: 2
Infiltrazioni: la richiesta di danni si estende al condominio
La domanda risarcitoria si estende anche nei confronti del terzo responsabile chiamato in giudizio, senza bisogno di un'apposita istanza. La Corte di Cassazione (sentenza n. 15232/2021) stabilisce che la chiamata in giudizio del condominio come terzo responsabile, deve essere considerata una chiamata del terzo e non una chiamata in garanzia ...download riservato - non acquistabile -
Nº 5625Data 04/03/2022Downloads: 2
PARERE 970 - SE IL DISABILE È LEGITTIMATO ALL’INSTALLAZIONE IN AMBITO CONDOMINIALE DI UN’ ascensore, NELL’IPOTESI CHE TALE MANUFATTO LEDA LE DISTANZE DAI FABBRICATI CIRCOSTANTI
Avendo la necessità di installare un ascensore in appoggio al fabbricato dove abito, in quanto mio marito Sig. Esposito Francesco, già dichiarato invalido civile al 100% con accompagnamento, ha gravi difficoltà di deambulazione, richiedo gli altri comproprietari dell’immobile, per quanto intenda accollarmi tutte le relative spese di installazione, manutenzione ed utilizzo, se alla luce della normativa attualmente vigente, possano opporsi o comunque esprimere dissensi in ordine alle modalità di realizzazione dell’opera.......€ 199,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5717Data 02/07/2022Downloads: 2
Parere n.978 - Se il condomino che intenda apporre il cappotto termico solo alle pareti perimetrali del proprio appartamento, possa subire l'opposizione degli altri condomini che contestino la lesione del decoro architettonico
Al presente quesito si risponde positivamente.- Occorre premettere che la facciata costituisce inubbiamente bene condominiale, come precisamente disposto dall’art. 117 C.c., nella formulazione introdotta dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220 (legge di riforma “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”), che ha inserito l’esplicito richiamo delle “facciate” degli edifici tra i beni riconducibili al condominio.....€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5830Data 13/01/2023Downloads: 1
condominio: l'uso corretto del pianerottolo
Il pianerottolo è una parte che si presume comune all'edificio condominiale, anche se l'art. 1117 c.c non lo prevede espressamente, come tale incontra però i limiti di cui all'art. 1102 c.c. e altri previsti dalla giurisprudenza...download riservato - non acquistabile -
Nº 5845Data 27/01/2023Downloads: 3
Cassette postali in condominio quando sono in regola
Qual è la disciplina e il posizionamento della c.d. "buca delle lettere" negli edifici condominiali? Vediamo quando le cassette postali in condominio sono in regoladownload riservato - non acquistabile -
Nº 5846Data 27/01/2023Downloads: 1
condominio è possibile portare animali in ascensore
E' lecito nei condomini vietare agli animali domestici l'uso dell'ascensore insieme ai padroni? Vediamodownload riservato - non acquistabile -
Nº 5850Data 27/01/2023Downloads: 2
Posto auto in condominio
I posti auto in condominio ai sensi dell'art. 1117 c.c. sono di proprietà comune a meno che il titolo non disponga diversamente, se gli stessi sono insufficienti per tutti si possono stabilire dei turni e limiti ma solo se adottati all'unanimitàdownload riservato - non acquistabile -
Nº 5858Data 11/02/2023Downloads: 2
Ore di riposo in condominio
Le ore destinate al riposo nei condomini sono in genere stabilite dal regolamento condominiale in fasce orarie, in presenza di rumore eccessivo i limiti sono quelli dell'art. 844 c.c. e dell'art. 659 c.p...download riservato - non acquistabile -
Nº 5859Data 11/02/2023Downloads: 2
Finestra sulla facciata esterna del condominio: illegittima se lede il decoro architettonico
A quali condizioni il singolo condomino può aprire una finestra o luce sulla facciata condominiale a beneficio del proprio appartamento?download riservato - non acquistabile -
Nº 5860Data 11/02/2023Downloads: 3
Danni da infiltrazioni provenienti dal terrazzo esclusivo: quando il condominio è responsabile
Chi risponde delle infiltrazioni d'acqua, causate dal terrazzo di copertura, nell'appartamento sottostante: il terzo proprietario esclusivo del terrazzo o il condominio?download riservato - non acquistabile -
Nº 5863Data 11/02/2023Downloads: 4
È legale il gazebo posto a tre metri di distanza?
Il Tribunale di Crotone, con la sentenza n. 35 del 16 gennaio 2023, ha affrontato l'ennesimo caso di violazione di diritto di veduta in condominio...download riservato - non acquistabile -
Nº 5866Data 21/02/2023Downloads: 1
Assemblea condominiale
L'assemblea condominiale è l’organo deliberante che ha i maggiori poteri per assumere le decisioni più importanti della vita di condominio...download riservato - non acquistabile -
Nº 5869Data 21/02/2023Downloads: 1
E' legittima l'installazione dei dissuasori in condominio
Legittima la presenza dei dissuasori in condominio in quanto trattasi di dispositivi che vengono installati per ostacolare la sosta abusiva dei mezzi in certe aree o zone...download riservato - non acquistabile -
Nº 5879Data 24/03/2023Downloads: 3
Si può sfrattare l'inquilino che dà fastidio al condominio?
La clausola risolutiva espressa deve indicare in modo preciso le obbligazioni che, se violate, giustificano lo scioglimento del contratto.download riservato - non acquistabile -
Nº 5881Data 24/03/2023Downloads: 11
Liberatoria condominiale
La liberatoria condominiale è in realtà una semplice attestazione dello stato dei pagamenti delle quote di condominio...download riservato - non acquistabile -
Nº 5889Data 27/03/2023Downloads: 3
Accesso al lastrico altrui per completare i lavori alla facciata: il condominio deve pagare un'indennità al terzo?
Il terzo può rifiutarsi di far accedere nella sua proprietà il personale della ditta incaricata dei lavori?...download riservato - non acquistabile -
Nº 5894Data 03/04/2023Downloads: 2
Quali i limiti per il condominio nel posizionare sul suolo pubblico i contenitori per la raccolta dei rifiuti
Il condominio per occupare il suolo pubblico deve rispettare sia le norme del Codice della Strada, sia quelle del regolamento comunale.download riservato - non acquistabile