Quesiti
- grid
- list
-
Nº 765Data 24/09/2018Downloads: 11
PARERE N°790/B: IN UNA COMPRAVENDITA NON ABITATIVA, SE LE PARTI PER SOTTRARSI AGLI ONERI FISCALI DISCENDENTI DALLA TASSAZIONE SUL PREZZO EFFETTIVO, TRASFERISCONO L'IMMOBILE MEDIANTE ACCORDO DI MEDIAZIONE PER INTERVENUTA USUCAPIONE, A QUALI RISCHI CORRONO
La risposta al presente quesito non può che essere NEGATIVA.- Oggi, a seguito delle riforme introdotte dal decreto del fare (L. 98/2013), il legislatore ha risolto in nuce il problema dell’accesso alla pubblicità nei registri immobiliari del verbale di accordo raggiunto in sede di mediazione in materia di usucapione, prevedendone espressamente la trascrivibilità. Tale procedura comporta il trasferimento della proprietà, ma ciò nel caso di specie non esonera il proprietario dell’immobile...parere integrale su download€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 721Data 27/07/2018Downloads: 29
PARERE N°787: UNO STRANIERO CITTADINO DI UNO STATO COMUNITARIO NON RESIDENTE IN ITALIA PUO' ACQUISTARE UN IMMOBILE IN ITALIA?
La nostra legge consente l’acquisto di beni immobili da parte di stranieri con le seguenti e diverse modalità: 1. straniero non regolarmente soggiornante: può acquistare un immobile solo se un trattato internazionale lo consente oppure se in materia esiste una condizione di reciprocità tra l'Italia e il suo Stato di appartenenza, cioè se nel suo Paese d'origine è permesso ad un italiano comprare una casa; 2. straniero regolarmente soggiornante, familiare in regola ...parere integrale su download...€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 687Data 23/07/2018Downloads: 45
PARERE N°808: IN CASO DI VENDITA DI IMMOBILE PRIMA DI CINQUE ANNI DALL'ACQUISTO E' POSSIBILE EVITARE LA PLUSVALENZA STIPULANDO SOLO UN CONTRATTO PRELIMINARE E FISSANDO LA STIPULA DEL DEFINITIVO SOLO DOPO LA SCADENZA DEL QUINQUENNIO.
Al quesito non può che darsi risposta positiva: è infatti possibile stipulare un contratto preliminare di compravendita immobiliare prevedendo la formalizzazione del contratto definitivo dopo successivi tre anni, superando quindi il termine previsto per la tassazione della plusvalenza.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 686Data 18/07/2018Downloads: 14
PARERE N°786: LA CAPARRA CONFIRMATORIA ED IL PREZZO DELLA COMPRAVENDITA POSSONO ESSERE COSTITUITI DA CAMBIALI?
La risposta alla prima domanda deve essere negativa. Come stabilito dalla Suprema Corte con la sent. del 2014, n. 13243, la caparra non può essere costituita attraverso la consegna di cambiali (“Deve escludersi che la cambiale possa considerarsi mezzo idoneo per costituire validamente una caparra, poichè ha natura di promessa di pagamento, ma non di mezzo di pagamento”). Solo l’assegno bancario costituisce valido mezzo di pagamento per la conclusione del contratto di caparra confirmatoria ex art. 1385 cod.civ., in quanto “ai fini della prova del pagamento, quale fatto estintivo dell’obbligazione, è sufficiente che il debitore dimostri l’avvenuta emissione e la consegna del titolo“. Diverso è il caso in cui le parti si accordino a pagare il prezzo della compravendita mediante cambiali. In questo caso la risposta è negativa, salvo che le parti si siano accordate in tal senso. Tale risposta la si ricava dall’interpretazione della sentenza della Cassazione civile sez. II 31 ottobre 2013 n. 2456, la quale stabilisce che non ha effetto solutorio il pagamento del prezzo della compravendita tramite la cessione di cambiali, avendo quest'ultima natura di strumento per la circolazione del credito e non di pagamento, ferma diversa statuizione fra le parti.€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 682Data 16/07/2018Downloads: 7
PARERE N°804:SE IN CASO DI PROPOSTA DI ACQUISTO DI IMMOBILE IN COSTRUZIONE, IL COSTRUTTORE CHE NON HA CONSEGNATO LA POLIZZA FIDEIUSSORIA ALL'ATTO DELL'ACCETTAZIONE, PUÒ SANARE LA NULLITÀ CONSEGNANDO LA FIDEIUSSIONE SUCCESSIVAMENTE.
Ai sensi e per gli effetti del Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n. 122 la nullità del contratto per mancato rilascio della garanzia fideiussoria è originaria, non sanabile e non convalidabile, a nulla rilevando la successiva consegna della suddetta polizza. Ciò in quanto la normativa prevista dal legislatore ha come scopo la tutela del c.d. contraente debole, evitando che nel lasso di tempo intercorrente tra la stipula di un contratto preliminare e la stipula del definitivo, l’intervenuta situazione di crisi del promittente venditore possa impedire l’acquisto della proprietà da parte dell’acquirente e, al contempo, fargli perdere le somme già versate in anticipo.€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 683Data 16/07/2018Downloads: 47
PARERE N°809:IN CASO DI IMMOBILE PRIVO DI CERTIFICATO DI ABITABILITÀ, LO STESSO PUO' ESSERE VENDUTO E/O DATO IN LOCAZIONE?
In caso di immobile privo di abitabilità, lo stesso può essere venduto o locato purché l’acquirente e/o il conduttore ne siano a conoscenza e, nonostante il difetto dell’immobile, intendano consapevolmente concludere il contratto. Diversamente, se il vizio viene taciuto, ci si può rifiutare di rogitare, chiedere la risoluzione del contratto, recedere dal contratto di locazione o chiedere la riduzione dei canoni (o del prezzo d’acquisto).€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 426Data 21/06/2016Downloads: 15
QUESITO N. 704: QUALI CONSEGUENZE NELL’IPOTESI DI VENDITA DI UN ALLOGGIO POPOLARE NON RISCATTATO?
SOLUZIONE: la normativa relativa agli alloggi popolari prevede la possibilità di “riscatto” degli stessi, utilizzando i pagamenti dell’affitto con riscatto concordato come se fossero degli “anticipi” sul costo della casa. In caso di mancato riscatto dell’alloggio l’inquilino non acquisirà la proprietà dello stesso, con conseguente divieto di cessione degli alloggi di edilizia economica e popolare fin quando gli stessi facciano parte del patrimonio indisponibile dell'Ente e non ancora legittimamente acquisiti in proprietà dall'assegnatario (Cass. Civ.,Sent., 27/03/1999, n.2936). Pertanto, l’eventuale stipula di un contratto di vendita di un alloggio popolare del quale non si è acquisita la proprietà dovrà considerarsi NULLO, con conseguente obbligo di restituzione delle eventuali somme versate, secondo le norme relative alla ripetizione dell’indebito ex art. 1463 c.c. PER LO SVOLGIMENTO INTEGRALE DEL QUESITO, CON GIURISPRUDENZA, LEGGI E DOTTRINA, CLICCA SU DOWNLOAD€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 222Data 29/05/2015Downloads: 23
QUESITO N. 635 : SE L’AGENZIA IMMOBILIARE PUO’ ASSUMERE UN INCARICO DI VENDITA DI IMMOBILE PIGNORATO, NELLA FASE IN CUI E’ STATA DEPOSITATA ISTANZA DI VENDITA. MODALITA’ OPERATIVE PER L’AGENTE IMMOBILIARE E TUTELA PER L’ ACQUIRENTE.
€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 179Data 27/03/2015Downloads: 8
QUESITO N. 618: ACQUISTO DI IMMOBILE DA PARTE DI SOGGETTO DISABILE A MEZZO CAMBIALI. LEGGE CAMBIARIA: PRINCIPI E TUTELA PER IL CREDITORE/VENDITORE.
€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 32Data 30/06/2014Downloads: 51
QUESITO N. 570: IL CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA E LA SUA RILEVANZA NELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4912Data 12/05/2014Downloads: 2
QUESITO N. 556: AGEVOLAZIONE ACQUISTO PRIMA CASA. SE LE AGEVOLAZIONI PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA POSSONO SPETTARE ANCHE AI CITTADINI STRANIERI CHE ACQUISTANO UN IMMOBILE IN ITALIA.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4893Data 24/04/2014Downloads: 10
Quesito n. 552:Vendita di immobile sottoposto vincolo culturale. Principi generali e modalità operative per l’agente immobiliare.
€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4891Data 15/04/2014Downloads: 2
QUESITO N. 551: Verifica della capacità di intendere e di volere dell’incaricante. Può un terzo ( agente immobiliare) ottenere il rilascio di certificati anagrafici attestanti un’eventuale interdizione?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4884Data 25/03/2014Downloads: 13
QUESITO N.548: VENDITA IMMOBILIARE, FONDO PATRIMONIALE E FIGLI MINORI. SE L’ATTO COSTITUTIVO PUÒ ESCLUDERE L’AUTORIZZAZIONE DEL GIUDICE TUTELARE, ANCHE IN PRESENZA DI FIGLI MINORI.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4883Data 24/03/2014Downloads: 6
QUESITO N. 547: SE LA PERTINENZA IMMOBILIARE PUÒ ESSERE ESCLUSA DALLA VENDITA DA MERO PATTO VERBALE ED ESSERE DIMOSTRATA PER TESTI.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4860Data 27/02/2014Downloads: 7
QUESITO N. 540: Se è valida la cessione di possesso di immobile, per consentirne al possessore la ristrutturazione a proprie cure e spese e la successiva alienazione per il suo tramite. Quale tutela per il terzo acquirente.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4861Data 27/02/2014Downloads: 1
QUESITO N. 541: Può il venditore limitare il diritto di proprietà dell’ acquirente, inibendo la destinazione dell’immobile ad un particolare uso mediante apposita clausola nell’atto di vendita?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4829Data 28/01/2014Downloads: 5
QUESITO N. 536: Regolarizzazione del sottotetto e aumento della rendita catastale dopo il preliminare. Può l’acquirente recedere dal contratto?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4808Data 03/01/2014Downloads: 1
QUESITO N. 529: Quali condizioni prevede la legge, per alienare un immobile rientrante nell’ERP, (edilizia residenziale pubblica) acquistato dall’assegnatario o dagli aventi diritto?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4806Data 02/01/2014Downloads: 9
QUESITO N. 527 : Come si definisce il rapporto di pertinenzialità tra l’immobile e il posto auto? Come si determina la consistenza del posto auto ai fini della sua commerciabilità?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4802Data 20/12/2013Downloads: 21
QUESITO N. 525: Compravendita e saldo del prezzo dopo la stipula del rogito. Come tutelare l’alienante per il buon esito del pagamento del prezzo. Vendita con riserva di proprietà o iscrizione di ipoteca legale sull’immobile alienato?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4780Data 11/11/2013Downloads: 24
QUESITO N. 516 :Preliminare di vendita e morte del promissario venditore. Se la stipula del contratto definitivo, dopo la morte del promittente venditore costituisce adempimento di un obbligo gravante sull’eredità.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4761Data 26/10/2013Downloads: 12
QUESITO N. 506: Se per partecipare alle aste giudiziarie in nome e per conto del cliente l’agente immobiliare necessita di procura notarile. Diritto al compenso provvigionale e limiti imposti dalla legge.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4754Data 14/10/2013Downloads: 17
QUESITO N. 503: Vendita con riserva di proprietà (anche detto patto di riservato dominio). Se l’agente immobiliare può mediare la vendita di un immobile acquistato con riserva di proprietà senza alcun pregiudizio per il terzo acquirente.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4750Data 08/10/2013Downloads: 12
QUESITO N. 501: Vendita e fondo patrimoniale. Se per effettuare la vendita di un immobile, rientrante in un fondo patrimoniale, con la presenza di figli maggiorenni, è necessaria la loro autorizzazione?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4716Data 11/07/2013Downloads: 14
QUESITO N. 494: Vendita immobiliare, plusvalenza e tassazione. In quali casi la plusvalenza è soggetta a tassazione e in quali casi è esclusa . Esame della disciplina e riferimenti normativi.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4704Data 26/06/2013Downloads: 6
QUESITO N. 492. Vendita di immobile proveniente da donazione e contestuale atto di permuta, rischi per l’acquirente e modalità operative.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4692Data 12/06/2013Downloads: 1
Quesito n. 486: Il comodato d’uso. Quali valutazioni per l’agente immobiliare nell’ipotesi in cui oggetto di incarico di vendita sia un immobile che abbia come pertinenza un'area antistante non identificata catastalmente e ceduta in comodato d\'uso.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4694Data 12/06/2013Downloads: 3
QUESITO N. 488: Valutazioni e modalità operative per l’agente immobiliare nella compravendita di immobile in comproprietà.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4678Data 07/05/2013Downloads: 9
QUESITO N. 482: alloggi di edilizia residenziale pubblica e il diritto di prelazione ex art. 28 della legge 513 del 1977 .
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4652Data 30/03/2013Downloads: 1
QUESITO N. 473: se un atto di donazione mette al riparo l’immobile da eventuali azioni promosse da creditori conservative o esecutive per il tramite dell’ Equitalia.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4643Data 26/03/2013Downloads: 2
QUESITO N. 470: Se il certificato di agibilità per immobile adibito a deposito è obbligatorio. Definizioni degli interventi edilizi ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4604Data 31/01/2013Downloads: 9
Compravendita immobiliare: l'acquirente inadempiente perde la caparra?Può il venditore trattenere le somme incassate come caparra e acconto, se il compratore, per mancanza di soldi, non può più rogitare? Giurisprudenza e modalità operative.
download riservato - non acquistabile -
Nº 4596Data 21/01/2013Downloads: 6
QUESITO N. 457: Accettazione dell’eredità da parte del minore. Vendita, previa autorizzazione, del bene immobile oggetto del lascito: competenza del Giudice tutelare(ax art. 320 c.c.) o della successione (EX ART. 747 C.P.C.)? Modalità operative.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4575Data 11/12/2012Downloads: 9
QUESITO N. 450: Responsabilità dell’agente immobiliare e/o del notaio in ordine alla mancata consegna della polizza assicurativa per difetti e vizi di costruzione e validità del contratto di compravendita di immobile da costruire.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4565Data 10/12/2012Downloads: 4
QUESITO N. 447 Se il prezzo complessivo convenuto nell’ambito di una proposta di acquisto per un immobile ad uso abitativo di proprietà di venditore soggetto ad iva, sia da intendersi IVA inclusa o esclusa.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4567Data 10/12/2012Downloads: 11
QUESITO N. 448: Se in caso di inadempimento agli obblighi assunti con il preliminare di vendita, l’acquirente perde solo la somma versata a titolo di acconto sulla caparra confirmatoria.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4577Data 07/12/2012Downloads: 3
QUESITO N. 451: Può un comproprietario detentore di una quota del 10% dell’immobile opporsi alla vendita o alla locazione dello stesso?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4562Data 03/12/2012Downloads: 1
QUESITO N. 446 Se un box pertinenziale, compravenduto nel triennio, può essere frazionato e rivenduto come ulteriore pertinenza e se, in particolare, occorre una liberatoria di svincolo dell'Ufficio Tecnico del Comune.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4541Data 02/11/2012Downloads: 27
QUESITO N. 442: Se è possibile la compravendita, senza alcun vincolo, fra privati, di un appartamento già alienato con atto di compravendita dall' Istituto Gescal il 3/10/1968, oppure esiste un diritto di prelazione dell' IACP ?
€ 500,00Gratuito per i convenzionati
