Quesiti
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Nº 768Data 04/10/2018Downloads: 4
PARERE N°815: SE IL MEDIATORE CHE PROCEDA ANCHE ALL'INCASSO DEL CANONE NELLE LOCAZIONI BREVI (INFERIORI A 30 GIORNI) PUO' LIBERARSI DELL'OBBLIGO DI LEGGE DI VERSARE LA TASSA DI SOGGIORNO E FARLA RICADERE SUI PROPRIETARI?
La risposta al quesito non può che essere espressa in termini negativi, seppur con formula dubitativa stante la mancanza di precedenti specifici.- La normativa in materia si esprime con una formulazione univoca che attribuisce l’onere di esazione della tassa di soggiorno a colui il quale riscuote il canone di locazione.- L’art. 4, comma 5°ter L.96/2017 detta testualmente che: “Il soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, ovvero che interviene nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi, e' responsabile del pagamento dell'imposta di soggiorno di cui all'articolo 4 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, e del contributo di soggiorno di cui all'articolo 14, comma 16, lettera e), del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, nonche' degli ulteriori adempimenti previsti dalla legge e dal regolamento comunale. ))” Vi è da credere che questa norma in mancanza di precedenti analoghi in senso contrario sia inderogabile.- Da ciò discende che anche se le parti si accordano in senso contrario sarà ....clicca su download€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4700Data 21/06/2013Downloads: 9
QUESITO N. 490. Immobile intestato a minore e diritto del mediatore alle provvigioni. Se nell’ipotesi in cui il proponente acquirente abbia sottoscritto una proposta di acquisto senza essere stato informato della circostanza che l’immobile appartenga
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Nº 4685Data 21/05/2013Downloads: 2
QUESITO N.485: Se l’agenzia immobiliare può ricevere incarico di vendita di immobile nell’ipotesi in cui sussista a carico del proprietario concordato fallimentare. Se, nel caso di risposta affermativa, il mediatore ha diritto alle provvigioni.
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Nº 4653Data 04/04/2013Downloads: 24
QUESITO N. 474 Se è tutelato il diritto alle provvigioni del mediatore che non ha provveduto a far firmare il foglio visita a clienti accompagnati presso l’immobile, dei quali non ha generalità complete ma soltanto il cognome e il loro telefono.
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Nº 4646Data 28/03/2013Downloads: 3
QUESITO N. 471: Se il mediatore è responsabile nella locazione residenziale, nell’ipotesi in cui alla consegna delle chiavi l\'inquilino scopre che gli impianti di gas ed elettrico non sono a norma e che l\'impianto di scaldabagno non funziona.
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Nº 4639Data 25/03/2013Downloads: 1
QUESITO N. 469: se il mediatore può essere ritenuto responsabile qualora il conduttore utilizzi l’immobile in difformità dalla normativa vigente.
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Nº 4580Data 19/12/2012Downloads: 2
QUESITO N. 452: Se il contratto preliminare “puro”, ossia privo di condizioni, - successivamente subordinato all’ottenimento del mutuo, in sede di scrittura integrativa, – possa incidere sul diritto alle provvigioni.
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Nº 4495Data 14/09/2012Downloads: 4
QUESITO N. 434; Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso un immobile commerciale locato, può il conduttore esercitare il diritto di prelazione ove il trasferimento voglia da lui essere sostenuto mediante leasing?
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Nº 4494Data 13/09/2012Downloads: 0
QUESITO N. 433:Se in presenza di una richiesta scritta da parte di una Compagnia di Carabinieri ad ottenere offerte immobiliari di acquisto o di locazione di fabbricati utili a ospitare la caserma, l'incarciante sia tenuto al pagamento delle provvigioni.
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Nº 4478Data 25/07/2012Downloads: 3
QUESITO N. 432: Se il mediatore è responsabile per la mancata verifica della regolarità degli estremi di una concessione edilizia, comunque esistente, quando tale erronea indicazione derivi da due precedenti atti notarili di trasferimento del bene.
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Nº 4455Data 13/06/2012Downloads: 9
QUESITO N.426: Se è tenuto al pagamento delle penali l’incaricante, non intestatario dell’immobile, nell’ipotesi in cui il legittimo proprietario conclude direttamente l’affare, durante il periodo di validità dell’incarico conferito in esclusiva?
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Nº 4339Data 12/01/2012Downloads: 2
QUESITO N. 403 : Se sussiste un obbligo per l’agenzia immobiliare di indicare, nel testo dei vari strumenti pubblicizzanti gli immobili oggetto di transazione, la classe energetica. Se l’agenzia immobiliare che riceva incarico da proprietari di immobili s
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Nº 4141Data 29/03/2011Downloads: 1
QUESITO N. 375: Documento programmatico sulla sicurezza: responsabilità e obblighi per l’agente immobiliare.- Nell’intermediazione immobiliare, esercitata mediante affiliazione ad una rete in Franchisor, chi sono i soggetti obbligati a custodire
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Nº 4137Data 21/03/2011Downloads: 0
QUESITO N. 374: Se la sottoscrizione di un modulo contenente impegni di riservatezza (privacy) prima della conclusione di un contratto comporta obblighi per le parti.-
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Nº 2550Data 01/09/2008Downloads: 2
QUESITO N. 299 : Quali sono le conseguenze nel caso in cui si abbia la grave malattia o la morte di una delle parti del contratto preliminare prima della stipula del contratto definitivo e se l’agente immobiliare conserva il diritto alle provvigioni.-
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Nº 2521Data 14/07/2008Downloads: 0
QUESITO N. 298: Se il mediatore ha l’obbligo di informare il cliente dell’esistenza di una casa famiglia sita nello stesso parco dell’immobile oggetto del contratto di locazione.-
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Nº 2156Data 19/07/2007Downloads: 1
QUESITO N. 222: Se l’agente immobiliare è obbligato a comunicare la cessione di fabbricato.-
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Nº 1646Data 04/12/2006Downloads: 9
QUESITO N. 150 : Se in riferimento ad un incarico di mediazione di vendita in esclusiva è possibile inserire una penale più alta della provvigione.-
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Nº 3084Data 11/11/2006Downloads: 1
QUESITO N.142: Se l’obbligo di identificazione e registrazione della clientela, si applica in mancanza di un incarico di mediazione in esclusiva e fino a che importo, il pagamento delle provvigioni, può essere effettuato in contanti
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Nº 3082Data 31/08/2006Downloads: 4
QUESITO N. 129: Se il mediatore è tenuto all’osservanza della normativa sulla privacy anche quando opera in virtù di un incarico verbale ed a quali conseguenze è sottoposto in caso di inosservanza.-
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Nº 965Data 31/08/2004Downloads: 2
QUESITO N. 095: Se in una quietanza per la ricezione di un acconto per la vendita di immobile può ravvedersi un contratto ad effetti reali od obbligatori della vendita stessa
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Nº 3046Data 28/09/2003Downloads: 10
QUESITO N. 054: Se è valido l'incarico di intermediazione conferito da chi non è proprietario
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Nº 1224Data 06/06/2003Downloads: 1
QUESITO N. 049 Se in caso di visita dell'immobile il mediatore ha diritto alle provvigioni
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Nº 3020Data 07/04/2003Downloads: 3
QUESITO N 031: Se in caso di revoca dell'incarico di intermediazione immobiliare, per la comunicazione della disdetta da far pervenire almeno quindici giorni prima della scadenza dello stesso, fa fede il timbro postale o l'effettivo recapito di
raccomandata.-€ 500,00Gratuito per i convenzionati