Quesiti
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Nº 6183Data 13/02/2024Downloads: 32
PARERE N.995: COME SI PUÒ REGOLARIZZARE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE VERBALE SE L’INQUILINO SI RIFIUTA DI SOTTOSCRIVERE IL CONTRATTO?
Il contratto di locazione verbale è nullo, per cui l’inquilino potrebbe in qualsiasi momento rivolgersi al Giudice per ottenere una sentenza che non solo ridetermina il canone in una misura inferiore, pari a quella dei contratti concordati, ma stabilisce anche la durata 4 + 4 a partire dalla sentenza. A questo bisogna aggiungere le conseguenze fiscali che potrebbero discendere da eventuali accertamenti dell’Agenzia delle Entrate per le imposte non corrisposte sui canoni incassati e per le tasse di registro non versate. La decisione del locatore, pertanto, di regolarizzare il contratto è assolutamente corretta ed abbiamo trovato una soluzione che consente di superare l’opposizione del conduttore di sottoscrivere un contratto scritto.€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 768Data 04/10/2018Downloads: 4
PARERE N°815: SE IL MEDIATORE CHE PROCEDA ANCHE ALL'INCASSO DEL CANONE NELLE LOCAZIONI BREVI (INFERIORI A 30 GIORNI) PUO' LIBERARSI DELL'OBBLIGO DI LEGGE DI VERSARE LA TASSA DI SOGGIORNO E FARLA RICADERE SUI PROPRIETARI?
La risposta al quesito non può che essere espressa in termini negativi, seppur con formula dubitativa stante la mancanza di precedenti specifici.- La normativa in materia si esprime con una formulazione univoca che attribuisce l’onere di esazione della tassa di soggiorno a colui il quale riscuote il canone di locazione.- L’art. 4, comma 5°ter L.96/2017 detta testualmente che: “Il soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, ovvero che interviene nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi, e' responsabile del pagamento dell'imposta di soggiorno di cui all'articolo 4 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, e del contributo di soggiorno di cui all'articolo 14, comma 16, lettera e), del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, nonche' degli ulteriori adempimenti previsti dalla legge e dal regolamento comunale. ))” Vi è da credere che questa norma in mancanza di precedenti analoghi in senso contrario sia inderogabile.- Da ciò discende che anche se le parti si accordano in senso contrario sarà ....clicca su download€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 685Data 17/07/2018Downloads: 29
PARERE N°811: CHI È TENUTO AL PAGAMENTO DELLE SPESE DI REGISTRO E DI BOLLO DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE?
La Legge n.431/98, stante l’assenza di un comma specifico, nulla prevede in merito al riparto delle spese di registro e di bollo di un contratto di locazione. Tuttavia l’art. 8 della legge n.392/1978, cd. “Disciplina delle locazioni di immobili urbani”, testualmente recita...parere integrale..clicca su download€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 670Data 16/07/2018Downloads: 11
PARERE N°790/A:PER IL CONTRATTO DI LOCAZIONE NON ABITATIVA STIPULATO IN FORMA VERBALE QUALE DISCIPLINA SI APPLICA IN MATERIA DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO?
La risposta al presente quesito si ricava dalla legislazione speciale afferente la locazione di immobili, in particolare la normativa di carattere tributario.- Vi è da premettere che si considera ormai superato il principio di non interferenza tra la normativa tributaria e quella civile.- Sulla base di tale premessa, si prevede nel nostro ordinamento l’obbligo di registrazione dei contratti di locazione, anche in forma verbale, ad uso diverso dall’abitativo, pena la nullità.- In ragione della interferenza che viene a realizzarsi, è previsto un meccanismo sanante per i casi in cui sia violato siffatto obbligo.- Infatti, la mancata registrazione dei contratti di locazione produce la nullità degli stessi, e la registrazione tardiva sana tale nullità con effetti ex tunc.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 676Data 16/07/2018Downloads: 12
PARERE N°794:LOCAZIONE COMMERCIALE, QUALI RISCHI PER IL LOCATORE?
Certamente deve dirsi sussistente la possibilità di stipulare un contratto di locazione con due o più conduttori (quand’anche titolari di due attività distinte ai fini dell’installazione della propria sede amministrativa). Neppure possono ascriversi a tale contratto dei predicati negativi o di particolare rischio per il conduttore. Nondimeno, potrà sottacersi la peculiarità dell’atteggiarsi di alcuni istituti giuridici, quali il vincolo della solidarietà nell’ambito della corresponsione del canone, e la parzialità del recesso di uno dei conduttori, quali modalità caratterizzanti la disciplina negoziale. Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1292 c.c. “l’obbligazione è in solido quando più debitori sono obbligati tutti per la medesima prestazione, in modo che ciascuno può essere costretto all’adempimento per la totalità e l’adempimento da parte di uno libera gli altri”. Tale solidarietà può essere pattiziamente eliminata, in quanto l’art. 1294 c.c. dispone che “i condebitori sono tenuti in solido se dalla legge o dal titolo non risulta diversamente”. Ora, alla luce di quanto sopra, deriva che in caso di inadempimento di uno dei conduttori, il locatore, a ragione, chiederà il pagamento dell’intero canone al secondo conduttore e, nella malaugurata ipotesi di rifiuto a tal versamento, può legittimamente procedere allo sfratto di entrambi i conduttori. Invece, in caso di recesso di uno dei conduttori accadrà che: il recedente dovrà dare congruo preavviso e, fino a quel momento, sarà tenuto al pagamento del canone, a meno che non venga subito trovato un nuovo conduttore; decorso tale lasso di tempo, il secondo conduttore, in virtù della suddetta solidarietà, sarà tenuto a corrispondere l’intero canone.€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 661Data 13/07/2018Downloads: 30
PARERE N°799: PER LE LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO E' NECESSARIA L'ATTESTAZIONE DI UN'ORGANIZZAZIONE FIRMATARIA DELL'ACCORDO TERRITORIALE SE QUESTO E' PRECEDENTE AL D.M. 16.01.2017?
La risposta al presente quesito non può che essere negativa.- L’ultimo intervento normativo in materia di realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato è il decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 16 gennaio 2017.- Il legislatore infatti ha previsto che gli accordi territoriali, che fissano i canoni di riferimento per le locazioni di immobili in una determinata circoscrizione territoriale, stabiliscano le modalità di attestazione di conformità da effettuarsi con l’intervento di almeno una delle organizzazioni firmatarie dell’accordo.- L’obbligatorietà dell’attestazione trova una duplice eccezione: in riferimento ai contratti di locazione stipulati prima del D.M. 16 gennaio 2017 e in riferimento ai contratti stipulati “successivamente” al richiamato D.M., ma in Comuni in cui non risultano stipulati accordi territoriali che hanno recepito le previsioni dettate dal citato decreto.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 103Data 13/11/2014Downloads: 19
QUESITO N. 590: CASA FAMIGLIA E LOCAZIONE. QUALE DISCIPLINA APPLICARE.
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Nº 98Data 31/10/2014Downloads: 10
QUESITO N. 587: QUALE DISCIPLINA SI APPLICA ALLA LOCAZIONE DI UN CAPANNONE AGRICOLO.
SE È OBBLIGATORIA LA PRESENZA E LA SOTTOSCRIZIONE DEI RAPPRESENTANTI DELLE ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA DEGLI AGRICOLTORI.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 61Data 29/07/2014Downloads: 75
QUESITO N.575: LOCAZIONI COMMERCIALI, DIRITTO DI PRELAZIONE ED INDENNITA’ DI AVVIAMENTO IN CASO DI RECESSO DEL CONDUTTORE.
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Nº 58Data 22/07/2014Downloads: 40
QUESITO N. 574: SE IL FIDEIUSSORE PUÒ RECEDERE DALLA GARANZIA CONCESSA PER IL PAGAMENTO DI CANONI DI LOCAZIONE.
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Nº 52Data 14/07/2014Downloads: 23
QUESITO N. 572: Qual è la sorte del contratto di locazione, stipulato nel periodo Giugno - Dicembre 2013, nel quale non sia stata indicata la classe energetica?
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Nº 4930Data 29/05/2014Downloads: 20
QUESITO N. 563 : Contratto di locazione e diritto di recesso. Se è valida la clausola con la quale il conduttore rinuncia al diritto di recesso.
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Nº 4922Data 28/05/2014Downloads: 26
QUESITO N. 560: Il BED AND BREAKFAST: QUALE DISCIPLINA APPLICARE NELLA REDAZIONE DEL RELATIVO CONTRATTO . SE IL CONDOMINIO PUO' LIMITARE L'ESERCIZIO DI TALE ATTIVITA'.
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Nº 4911Data 12/05/2014Downloads: 3
QUESITO N. 555: è possibile locare un fabbricato rurale qualora il fabbricato in questione non dispone né di impianti a norma né del certificato di abitabilità?
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Nº 4906Data 29/04/2014Downloads: 3
QUESITO N. 553 : Spese di registrazione e bolli nei contratti di locazione. Se il conduttore è tenuto per legge al pagamento dei bolli in sede di registrazione del contratto.
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Nº 4870Data 11/03/2014Downloads: 12
QUESITO : Rifiuto del conduttore a far visitare l’immobile a clienti interessati all’acquisto: nel caso in cui il contratto di locazione nulla preveda in ordine alla visite all’immobile, quale tutela ed azione per il locatore.
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Nº 4824Data 27/01/2014Downloads: 6
QUESITO N. 532: Se il locatore può richiedere l’adeguamento monetario secondo l’indice ISTAT, nell’ipotesi in cui non sia stato espressamente pattuito nel contratto di locazione.
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Nº 4800Data 19/12/2013Downloads: 1
QUESITO N. 523: è possibile procedere alla definizione di una locazione, avente ad oggetto immobili appartenenti a soggetti diversi con un unico contratto.
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Nº 4799Data 12/12/2013Downloads: 8
QUESITO N. 522: Se il conduttore di un immobile adibito ad uso commerciale può chiedere la riduzione del canone di locazione, qualora la gestione dello stesso sia divenuta particolarmente gravosa a causa della crisi economica.
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Nº 4794Data 06/12/2013Downloads: 3
QUESITO N. 520: se è legittimo inserire nel contratto di locazione, una clausola che vieti al conduttore di esercitare il diritto di recesso. Se, nel caso in cui tale clausola sia nulla, è possibile ridurre il termine di preavviso.
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Nº 4785Data 25/11/2013Downloads: 7
QUESITO N. 518: Locazione e detenzione di animali. Se il locatore, nell’abito dell’autonomia contrattuale, può vietare al conduttore la detenzione di animali, inserendo nel contratto una clausola che disponga tale divieto.
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Nº 4786Data 25/11/2013Downloads: 1
QUESITO N. 519: Locazione commerciale. Se è possibile cedere l’attività, nell’ipotesi in cui le parti abbiano a pattuire che l’immobile sia destinato esclusivamente all’esercizio dell’attività del conduttore.
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Nº 4778Data 18/11/2013Downloads: 3
QUESITO N. 515: Ripartizione degli oneri condominiali tra locatore conduttore. Nel caso in cui, un condominio stipuli un contratto d’assicurazione, le spese relative ai premi dell’assicurazione sono a carico del locatore o del conduttore?
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Nº 4776Data 13/11/2013Downloads: 2
QUESITO N. 514. Locazione turistica: diritto di recesso e deposito cauzionale . Se prima della scadenza del contratto, il locatore può rientrare nella disponibilità del proprio immobile non più occupato dal conduttore.
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Nº 4771Data 08/11/2013Downloads: 1
QUESITO N. 512: Se il conduttore, può vietare al locatore l'esposizione del cartello “VENDESI” sull’immobile oggetto di locazione, ritenendolo pregiudizievole per la sua attività.
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Nº 4766Data 05/11/2013Downloads: 3
QUESITO N. 508: Cooperative di abitazione. Disciplina generale.
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Nº 4760Data 25/10/2013Downloads: 2
QUESITO N. 505: 1.Se il conduttore può recedere dal contratto in assenza di previsione contrattuale. 2. Se il conduttore può agire nei confronti del locatore nel caso in cui l’immobile locato risulti privo del certificato di agibilità.
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Nº 4746Data 30/09/2013Downloads: 2
QUESITO N. 500: Ipotesi di vendita di immobile locato e il conduttore abbia subito un pignoramento presso terzi del proprio debito per il canone in confronto al locatore. Sorte del pignoramento all’ atto di cessione dell’immobile e estinzione del debito
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Nº 4718Data 12/07/2013Downloads: 1
QUESITO N.495:Donazione e contratto di locazione. Cosa succede se l’erede pretermesso esperisce vittoriosamente l’azione di riduzione e conseguenzialmente l’azione di restituzione dell’immobile oggetto di locazione.
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Nº 4693Data 12/06/2013Downloads: 10
QUESITO N. 487: Quale sorte per il contratto di locazione alla morte del conduttore. Se è dovuto il preavviso di recesso da parte degli eredi non conviventi ex art. 1614 c.c.
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Nº 4677Data 07/05/2013Downloads: 25
QUESITO N. 480: inadempimento e clausola risolutiva espressa nel contratto di locazione.
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Nº 4669Data 29/04/2013Downloads: 4
QUESITO N. 479: Case vacanze e mediazione. Comunicazione P.S. e Tassa di soggiorno. Disciplina e modalità operative.
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Nº 4662Data 22/04/2013Downloads: 1
È legittimo che il padrone di casa decida di aumentare il canone d’affitto a causa di lavori straordinari sulla facciata condominiale?
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Nº 4650Data 29/03/2013Downloads: 25
QUESITO N. 472: Se in un contratto di locazione, relativamente alla clausola della pulizia periodica della caldaia a carico del conduttore, la periodicità della manutenzione della caldaia è annuale o biennale.
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Nº 4630Data 06/03/2013Downloads: 0
QUESITO N. 464: Se in caso di rapporto di locazione per immobile adibito ad uso abitativo la spesa inerente alla sostituzione del motore di una persiana è a carico del locatore o del conduttore ?
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Nº 4617Data 26/02/2013Downloads: 2
QUESITO N. 463: Se in un contratto di locazione ad uso abitativo le parti possono escludere l’adeguamento del canone secondo le variazioni dell'indice ISTAT.
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Nº 4603Data 30/01/2013Downloads: 0
QUESITO N. 459: Può il locatore di un immobile ad uso abitativo recedere dal contratto di locazione per non essere stato informato della circostanza che il convivente del conduttore fosse un soggetto con precedenti giudiziari penali?
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Nº 4594Data 18/01/2013Downloads: 1
QUESITO N. 456: obbligo di certificazione energetica nelle locazioni ad uso abitativo e obbligo di inserimento di tale certificazione negli annunci pubblicitari di locazione immobiliare.
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Nº 4568Data 11/12/2012Downloads: 4
QUESITO N. 449: Quali azioni a tutela del conduttore nel caso in cui alla cessazione del rapporto di locazione il locatore trattiene il deposito cauzionale senza giustificato motivo.
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Nº 4539Data 30/10/2012Downloads: 1
QUESITO N.441: Se un locale commerciale può essere locato dall’erede, prima dell’accettazione dell’eredità.
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