Quesiti
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Nº 667Data 16/07/2018Downloads: 7
PARERE N°796: NEL CASO DI REVOCA GIUDIZIALE DI UN AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO VIGE LA CD. PROROGATIO IMPERII?
La risposta al quesito sottoposto, seguendo l’interpretazione della Giurisprudenza di legittimità maggioritaria e più recente, è affermativa.- Invero, in tema di condominio di edifici, l’istituto della ‘prorogatio imperii' è applicabile in ogni caso in cui il condominio rimanga privato dell'opera dell'amministratore, e pertanto non solo nei casi di scadenza del termine di cui all'art. 1129, secondo comma, c.c., o di dimissioni, ma anche nei casi di revoca, o annullamento per illegittimità della relativa delibera di nomina, qualora il condominio stesso non provveda alla nuova nomina.- Tuttavia, non va sottovalutato quanto assunto da altro orientamento giurisprudenziale che, proprio in ipotesi di revoca giudiziale, mette in luce il possibile contrasto di interessi tra la volontà dei condomini e la prosecuzione dell’attività dell’amministratore.- In tali casi, invero, qualora l’attività dell’amministratore revocato risulti assolutamente inidonea a rappresentare l’interesse dei condomini, ed al tempo stesso non risulti raggiunto il quorum per la nomina di un nuovo amministratore, ciascun condomino ha la possibilità di rivolgersi all’autorità giudiziaria affinchè nomini con decreto un amministratore cd. giudiziale.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 460Data 04/10/2016Downloads: 13
QUESITO N- 712 - IN CASO DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DI UN SOTTOTETTO IN ABITAZIONE E CONSEQUENZIALE AGGIORNAMENTO DELLE TABELLE MILLESIMALI, IL CONDOMINIO PUÒ NEGARE AL PROPRIETARIO DELLA “NUOVA ABITAZIONE” IL RICONOSCIMENTO DEL DIRITTO AL PARCHEGGIO
In tema di condominio negli edifici il parcheggio, ai sensi dell’art. 1117, comma 1 n. 2, c.c., rientra tra i beni oggetto di proprietà comune.- Conseguentemente, dovrà essere riconosciuto a tutti i condomini la possibilità di fruire dello stesso.- Difatti, in caso di parcheggi o posti auto condominiali insufficienti per tutti i condomini, l’assemblea può deliberare l’uso turnario degli stessi (cfr. Cass. sent. n.12485/2012); consentendo, in tal modo, a tutti i proprietari di esercitare il diritto di proprietà sui beni condominiali ex art. 1117 c.c. che, diversamente, sarebbe compromesso.- Tale presunzione di comunione potrà essere vinta soltanto dall’esistenza di un titolo contrario, dal quale risulti la riserva di proprietà del posto macchina, nonché la sottrazione dello stesso alla destinazione in comune.- Da quanto sopra evidenziato, risulta pacifica l’illegittimità dell’esclusione di un condomino dal diritto d’uso del parcheggio, qualora lo stesso risulti ricompreso tra i beni oggetto di proprietà comune. In senso contrario, tale esclusione potrà ritenersi legittima solo qualora l’area adibita a parcheggio, sulla base di un titolo contrario (ad es. atto di cessione), risulti sottratta alla destinazione d’uso comune.- Sicché, è necessario verificare nel caso di specie, se l’area adibita a parcheggio risulti compresa o meno tra i beni oggetto di proprietà comune.-€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 242Data 29/06/2015Downloads: 22
QUESITO N.641: CONDOMINIO E ABBATTIMENTO DELLE BARRIERE ARCHIETTONICHE ATTRAVERSO LA REALIZZAZIONE DI UNA RAMPA D'ACCESSO E DI UN SERVOSCALA. DELIBERAZIONE CONDOMINIALE E RIPARTIZIONE DELLE SPESE.
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Nº 178Data 26/03/2015Downloads: 13
QUESITO N. 617: SE È POSSIBILE NELL’AMBITO CONDOMINIALE CREARE UNA COLONNA DI SCARICO EX NOVO ED AD USO ESCLUSIVO.
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Nº 154Data 20/02/2015Downloads: 8
QUESITO N. 610: PUÒ IL CONDUTTORE PARTECIPARE ALLE ASSEMBLEE CONDOMINIALI? TUTELA DEL LOCATORE NELL’IPOTESI IN CUI IL CONDUTTORE SI RENDA INADEMPIENTE ALLA CONTRIBUZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI.
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Nº 53Data 15/07/2014Downloads: 42
QUESITO N. 573: Se la dichiarazione del venditore in ordine alle spese condominiali ordinarie risulta non veritiera, a seguito di aumenti regolarmente deliberati, può dare luogo alla risoluzione del contratto preliminare, e/o in in subordine alla richies
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Nº 4929Data 29/05/2014Downloads: 18
QUESITO N. 562: Il diritto di sopraelevazione nel condominio.-
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Nº 4921Data 27/05/2014Downloads: 14
QUESITO N. 559: oneri condominiali pregressi all’atto di vendita. Quale tutela per l’acquirente? Responsabilità solidale e limiti temporali.
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Nº 4915Data 19/05/2014Downloads: 7
QUESITO N. 557: Se per l'installazione di una canna fumaria (per attività di pizzeria) che attraverserebbe l'intero edificio è necessaria l'autorizzazione degli altri condomini.
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Nº 4826Data 27/01/2014Downloads: 2
QUESITO N. 534 : può l’amministratore di un condominio, aumentare, la quota delle spese ordinarie dovute dai condomini, senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea condominiale? Il conduttore è tenuto a pagarle con la maggiorazione?
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Nº 4783Data 20/11/2013Downloads: 1
QUESITO N. 517: Se il cambio di destinazione d’uso del sottotetto in abitazione, può comportare l’onere di modificare le tabelle millesimali.
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Nº 4759Data 25/10/2013Downloads: 1
QUESITO N. 504 : Validità delle delibere condominiali avente ad oggetto le valvole termostatiche
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Nº 4772Data 24/10/2013Downloads: 1
QUESITO N. 513: Se in un condominio formato da più scale, a fronte di un lavoro urgente e non procrastinabile, per il recupero delle somme dovute da un condomino moroso, rispondono tutti i condomini o solo i condomini della scala interessata dai lavori.
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Nº 4559Data 27/11/2012Downloads: 1
QUESITO N. 444: Se il singolo condomino per l'installazione di un impianto fotovoltaico su un tetto condominiale deve necessariamente ottenere l'autorizzazione del condominio.
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Nº 4512Data 29/09/2012Downloads: 1
QUESITO N. 436: Regolamento di condominio, cambio di destinazione d'uso e attività moleste.
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Nº 4456Data 14/06/2012Downloads: 3
QUESITO N. 427: Se il condomino proprietario dell’ appartamento che insiste all’ ultimo piano dell’ edificio può, ed a quali condizioni, installare una canna fumaria.
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Nº 4418Data 16/04/2012Downloads: 2
QUESITO N. 414:Se il conduttore di un'attività commerciale necessita dell'autorizzazione del condominio per poter avvelersi di una vetrina espositiva.
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Nº 4384Data 24/02/2012Downloads: 0
QUESITO N. 408: Delibera condominiale per l'effettuamento di lavori ad un sottotetto di proprieta’ esclusiva. Se colui che acquista il sottotetto ha il diritto di usufruire incondizionatamente della delibera emanata in capo al suo dante causa.
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Nº 4335Data 28/12/2011Downloads: 1
QUESITO N. 400: Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato da parte del singolo condomino.
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Nº 4228Data 20/07/2011Downloads: 2
QUESITO N. 389: Se i condomini del pianterreno devono partecipare alle spese di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, dell’ascensore.-
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Nº 4224Data 14/07/2011Downloads: 0
QUESITO N. 387: Se l’amministratore condominiale è legittimato ad esporre negli spazi condominiali la lista delle somme dovute dai condomini che evidenziano quelli che hanno pagato e quelli che invece non hanno ancora provveduto.-
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Nº 4225Data 14/07/2011Downloads: 3
QUESITO N. 388: Se il condomino ha diritto ad ottenere dall’amministratore: situazione di bilancio del condominio, situazione di cassa ed elenco insoluti.-
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Nº 4164Data 02/05/2011Downloads: 2
QUESITO N. 377: Se è possibile intraprendere all’interno dell’area condominiale attività di commercio al dettaglio di prodotti alimentari e bevande, laddove nel regolamento condominiale sia vietata esplicitamente l’apertura di negozi alimentari.-
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Nº 4136Data 16/03/2011Downloads: 0
QUESITO N. 373: Se l’acquirente di un immobile danneggiato dal terremoto può obbligare gli altri condomini ai lavori condominiali di riparazione iniziati con i benefici della legge 219/81 ( legge terremoto) e non ultimati per insufficienza dei
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Nº 4117Data 17/02/2011Downloads: 0
QUESITO N. 371: Se i condomini sono tenuti al pagamento delle spese di manutenzione del tetto, anche nell’ipotesi in cui lo stesso sia di proprietà esclusiva di uno o più condomini.-
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Nº 4098Data 27/01/2011Downloads: 5
QUESITO N. 366: Può il regolamento condominiale vietare al condomino l’apertura di uno studio professionale? Nella fattispecie in esame l’amministratore si oppone all’apertura di uno studio medico. Brevi cenni sul regolamento di condominio:
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Nº 4059Data 17/01/2011Downloads: 1
QUESITO N. 363: Se è legittimo il comportamento dell’amministratore di richiedere al singolo condomino moroso l’onorario per l’invio del sollecito pagamento di rate condominiali scadute.-
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Nº 4052Data 14/01/2011Downloads: 0
QUESITO N. 362: Quali sono le norme del codice civile che regolamentano i fabbricati con meno di 5 abitazioni(condominio non costituito ufficialmente, e senza tabelle millesimali)?
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Nº 4003Data 14/12/2010Downloads: 1
QUESITO N. 360: Se è valida la clausola apposta al contratto di vendita che vieta il parcheggio negli spazi condominiali, laddove manchi un regolamento condominiale che disponga in tal senso.-
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Nº 4002Data 23/11/2010Downloads: 1
QUESITO N. 359: Può il condominio vietare ad un’agenzia immobiliare di apporre una vetrina secondaria per lo svolgimento della sua attività?
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Nº 3885Data 01/07/2010Downloads: 0
QUESITO N. 354: Condominio e lastrico solare calpestabile: riparazione a seguito di infiltrazione e ripartizione delle spese. Quale maggioranza è necessaria affinché, al momento della riparazione,, non venga ripristinata la calpestabilità e a chi spettano
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Nº 3773Data 18/03/2010Downloads: 2
QUESITO N. 350: Se, e come, un condomino proprietario di un immobile che ha suddiviso in due mini-appartamenti lo stesso, può aprire un nuovo ingresso dal pianerottolo.-
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Nº 3755Data 01/03/2010Downloads: 0
QUESITO N. 349: Se è lecita la condotta dei condomini nel tenere chiuso il cancello di accesso all’area condominiale, limitando, così, l’accesso ai locali commerciali posti al piano terra e non dotati di impianto citofonico autonomo.-
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Nº 3751Data 24/02/2010Downloads: 3
QUESITO N. 348: Se per l’installazione dell’ascensore all’interno di un condominio occorre la delibera condominiale o è sufficiente l’iniziativa del singolo condomino.-
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Nº 3696Data 08/01/2010Downloads: 0
QUESITO N. 346: Se un soggetto può parcheggiare la propria autovettura nel cortile interno del condominio, proprio nello spazio antistante l’ingresso di un locale, limitandone, in tal modo, l’accesso asserendo di aver acquisito, per possesso continuativo
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Nº 3522Data 18/09/2009Downloads: 0
QUESITO N. 338: Se un box auto realizzato su area di proprietà comunale, concesso in diritto di superficie a un privato e sottoposto a vincolo pertinenziale ai sensi delle cd. legge Tognoli (art. 9 della l. n. 122 del 1989) può essere alienato
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Nº 3428Data 22/07/2009Downloads: 2
QUESITO N. 334 Se per l’istallazione di una tenda da sole vi è bisogno dell’autorizzazione del condominio e se la tenda risulta già istallata si può chiedere la rimozione.-
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Nº 3415Data 21/07/2009Downloads: 4
QUESITO N. 333: Se per i danni alla colonna fecale ne risponde il singolo proprietario dell’immobile o tutto il condominio in base alle tabelle millesimali.-
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Nº 3411Data 20/07/2009Downloads: 1
QUESITO N. 332: Se in un condominio è possibile il cambio di destinazione da uso abitazione a studio dentistico laddove un regolamento condominiale non lo vieti espressamente.-
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Nº 3406Data 15/07/2009Downloads: 1
QUESITO N. 331: Se è legittimo da parte dell’amministratore di un condominio richiedere il pagamento delle bollette per oneri condominiali ordinari direttamente al proprietario dell’appartamento e non al conduttore.-
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