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Nº 509Data 08/02/2017Downloads: 13
Obbligazioni condominiali non soggiacciono alla solidarietà.
La regola della solidarietà vale anche per le obbligazioni condominiali? A questa domanda risponde la Corte di Cassazione, sez. II civile, con la sentenza 9 gennaio 2017, n. 199. La pronuncia in commento fornisce alla S.C. l’occasione per ribadire quanto precedentemente statuito dalle Sezioni Unite con la sentenza 9148 dell’8 aprile 2008, sulla natura delle obbligazioni contratte da un condominio con un appaltatore prima dell’entrata in vigore del meccanismo di garanzia di cui all’art. 63 disp. att. c.c. comma 2, introdotto dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220.download riservato - non acquistabile -
Nº 653Data 29/06/2018Downloads: 36
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. L'AMMINISTRATORE È OBBLIGATO A RILASCIARE L'ATTESTAZIONE DEI PAGAMENTI DELLE QUOTE CONDOMINIALI E DELLE LITI IN CORSO?
Chi può chiedere all'amministratore di condominio il rilascio dell'attestazione dei pagamenti e delle eventuali liti in corso e poi con quali motivazioni? Ma l'attestazione rilasciata dall'amministratore ha valore di quietanza liberatoria? E' possibile pagare a rate le spese condominiali?download riservato - non acquistabile -
Nº 654Data 29/06/2018Downloads: 5
condominio: LE CREPE NELLA FACCIATA COSTITUISCONO GRAVI VIZI DELL'OPERA
Per la Cassazione è legittima l'azione di risarcimento per gravi difetti dell'immobile anche se riguardano elementi secondari ed accessori come le crepe nell'intonaco della facciatadownload riservato - non acquistabile -
Nº 655Data 29/06/2018Downloads: 3
PERDITA OCCULTA E MALFUNZIONAMENTO DELL'IMPIANTO IDRICO INTERNO. IL condominio DEVE PAGARE UGUALMENTE LE FATTURE
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Nº 6127Data 29/11/2023Downloads: 3
BIDONI SPAZZATURA IN condominio: CHI DECIDE DOVE METTERLI?
L'assemblea condominiale è l'organo deputato a decidere la gestione dei beni e dei servizi comuni.download riservato - non acquistabile -
Nº 6142Data 19/12/2023Downloads: 2
SUPERBONUS E CANTIERE SOSPESO, COSA PUÒ FARE IL condominio?
Per il tribunale di Pavia, può domandare l'esatto adempimento o in alternativa la risoluzione del contrattodownload riservato - non acquistabile -
Nº 6143Data 19/12/2023Downloads: 3
DANNI DA INFILTRAZIONI PER VIZI DI COSTRUZIONE: IL condominio È RESPONSABILE?
La responsabilità oggettiva di cui all'art. 2051 cod. civ. pone a carico del custode condominio di un bene comune l'obbligo di eseguire la manutenzione e di attivarsi per prevenire sinistri.download riservato - non acquistabile -
Nº 6160Data 28/12/2023Downloads: 2
POSIZIONAMENTO CANNA FUMARIA E REALIZZAZIONE DI ALTRE OPERE MURARIE IN condominio: QUANDO SI REALIZZA LA MOLESTIA AL POSSESSO ALTRUI?
È necessario che il condomino dimostri la contrazione del proprio possesso precedentemente esercitato sul bene comune.download riservato - non acquistabile -
Nº 6161Data 28/12/2023Downloads: 5
L'INQUILINO PUÒ CHIEDERE I DANNI PER INFILTRAZIONI D'ACQUA
Il conduttore può agire in proprio contro le molestie di terzi che non pretendono di avere diritti sul bene locato. Il condominio deve dimostrare il caso fortuito.download riservato - non acquistabile -
Nº 89Data 21/10/2014Downloads: 11
QUESITO N.583: NOMINA DELL'AMMINISTRATORE IN UN condominio PRIVO DI REGOLAMENTO CONDOMINIALE. IPOTESI DI IMPUGNABILITA' DELLA DELIBERA.
€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 116Data 10/12/2014Downloads: 14
QUESITO N. 596: INFILTRAZIONI E DANNI PROVENIENTI DAL LASTRICO SOLARE AI BOX INTERRATI DEL condominio. SOGGETTI OBBLIGATI AL RISARCIMENTO E RIPARTIZIONE DEL DANNO.
€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 132Data 16/01/2015Downloads: 15
QUESITO N.603: FONDO CASSA E condominio. IN QUALI CASI E CON QUALI MODALITA’ E’ POSSIBILE ATTINGERE AL FONDO CASSA CONDOMINIALE.
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Nº 134Data 20/01/2015Downloads: 7
QUESITO N. 604: SE IL condominio RISPONDE DELLE BASSE TEMPERATURE DI LOCALI DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA, QUALI CONSEGUENZA DALLA MANCATA COIBENTAZIONE DEL PORTICO CONDOMINIALE.
€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 169Data 16/03/2015Downloads: 11
QUESITO N. 612 : IN CASO DI CESSIONE DI UN’UNITÀ IMMOBILIARE SITA IN UN condominio, A CHI SPETTA TRA VENDITORE ED ACQUIRENTE, IL PAGAMENTO DI CONGUAGLI PER SPESE ORDINARIE?
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Nº 176Data 24/03/2015Downloads: 4
QUESITO N.616: condominio - IMMOBILE PIGNORATO E INFILTRAZIONI DERIVANTI DA LASTRICO SOLARE. SE IL DEBITORE ESECUTATO DURANTE LA PROCEDURA ESECUTIVA RISPONDE ANCORA DEI DANNI CAUSATI DALLE INFILTRAZIONI ED, EVENTUALMENTE, IN CHE MISURA.
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Nº 183Data 08/04/2015Downloads: 25
condominio: CHI PAGA LE SPESE STRAORDINARIE IN CASO DI VENDITA DI IMMOBILE? Tribunale Taranto, sez. II, sentenza 27.01.2015 n° 293.
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Nº 198Data 24/04/2015Downloads: 38
VENDITA CASA: CHI PAGA GLI ARRETRATI COL condominio? Tribunale di Milano, sez. XIII Civile, sentenza 2 marzo 2015.
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Nº 217Data 22/05/2015Downloads: 14
QUESITO N. 633: SE C’È INCOMPATIBILITÀ TRA LA FIGURA DI AGENTE IMMOBILIARE E QUELLA DI AMMINISTRATORE DI condominio.
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Nº 249Data 21/07/2015Downloads: 14
QUESITO N. 643: ABBATTIMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE IN UN condominio. CHI PAGA LE SPESE?
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Nº 330Data 03/02/2016Downloads: 77
LETTERA - COMUNICAZIONE DI CORTESIA DI VENDITA IMMOBILE
QUANDO VA UTILIZZATO? Il documento va utilizzato nell'ipotesi in cui l'immobile, che l'agenzia ha ricevuto in gestione, è situato in un condominio , dove insistono immobili di proprietà di prossimi congiunti e/o, ogni qualvolta, il proprietario voglia preferire nella vendita parenti e/o condomini, rispetto a terzi . La comunicazione è riservata e non vincolate.€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 340Data 17/02/2016Downloads: 17
Parcheggi in condominio e vincoli di destinazione : ecco la «formula perfetta»
La Cassazione, con sentenza 2236 del 4 febbraio 2016, fornisce alcuni chiarimenti sul calcolo delle superficii e sulla natura del vincolo di destinazione.download riservato - non acquistabile -
Nº 350Data 02/03/2016Downloads: 26
QUESITO N° 682: IL condominio PUO' OPPORSI AL FRAZIONAMENTO DI UN APPARTAMENTO ?
SOLUZIONE: Il frazionamento di una proprietà esclusiva, all’ interno di un edificio in condominio, può essere impedito solo ove sussista una clausola del regolamento condominiale di tipo contrattuale che ponga tale divieto ( Cassazione Civile 17 aprile 2001, n. 5612 , Cassazione Civile 16 ottobre 1999, n. 11688). Se invece, non sussiste questa clausola , l’unico limite ad opere di questo genere è quello stabilito dall’articolo 1122 del codice civile. La norma , infatti, stabilisce che non si possono compiere nella proprietà esclusiva opere che rechino pregiudizio alle parti comuni dell’edificio (Cassazione Civile 17 aprile 2001, Cassazione Civile 16 ottobre 1999 n. 11692).€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 377Data 04/04/2016Downloads: 13
QUESITO N°687: In presenza di un divieto del regolamento condominiale per l'installazione di un impianto di climatizzazione autonomo è necessaria l'unanimità dei condomini per ottenere la relativa autorizzazione ?
SOLUZIONE: In riferimento al quesito sopra esposto è necessario affermare sin da subito la possibilità da parte dei condomini di poter modificare il regolamento di condominio. Ma, i quorum costitutivi e deliberativi, necessari per la modifica dello stesso varieranno, a seconda se, si tratta del “regolamento condominiale ordinario” (cioè predisposto dallo stesso condominio) (art. 1136 cc) o del “regolamento condominiale contrattuale” (il quale limita i diritti che i singoli condomini hanno sulle rispettive proprietà individuali o sulle parti comuni). Per quanto riguarda la modifica del regolamento condominiale nella parte in cui “vieta l’allaccio alla rete del gas metano”, trattandosi di regola condominiale di tipo “normativa”, sarà necessario il consenso unanime di tutti i condomini (Es. come nel caso di chi vuole installare un impianto di riscaldamento/climatizzazione aggiuntivo “per uso individuale” da allacciare alla rete del gas metano). Inoltre, nel caso di consenso scritto e sottoscritto da parte dei condomini, “ sia che si tratti di accordo interno o nei confronti di un terzo”, di modifica del regolamento condominiale”, successivamente disatteso in assemblea, gli stessi dovranno risarcire i danni, in quanto si tratta di un accordo giuridicamente rilevante (art 1322 cc).€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 381Data 06/04/2016Downloads: 15
QUESTIONE N°688:Cambio di destinazione d'uso della cosa comune.
SOLUZIONE: Nel caso in cui su un terreno di proprietà condominiale vi sia necessità di costruire una piazzola per il deposito dei rifiuti è indispensabile che l’assemblea, con un numero di voti che rappresenti i 4/5 dei partecipanti al condominio e i 4/5 del valore dell’edificio, autorizzi la modifica della destinazione d’uso. Il condominio, parallelamente, può decidere di trasformare, in tutto o in parte, il bene comune in bene esclusivo a favore di un solo condomino. In tal caso, la decisione deve essere presa all’unanimità.- Diversamente, l’utilizzo del bene comune, trattandosi di regolamentazione ordinaria dell’uso della cosa comune, deve essere disciplinato nel regolamento condominiale attraverso una delibera assunta con la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio.-€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 391Data 25/04/2016Downloads: 64
Bed and Breakfast Breve vademecum per l’apertura di un B&B
Quale contratto stipulare, quali obblighi per il locatore, normativa fiscale e cedolare secca, requisiti minimi dell’immobile e rapporti con il condominio.download riservato - non acquistabile -
Nº 405Data 13/05/2016Downloads: 19
QUESITO N° 698: SE L’AMMINISTRATORE E’ OBBLIGATO AD ESIBIRE AL SINGOLO CONDOMINO, CHE NE FACCIA RICHIESTA, LA SPECIFICA IN ORDINE ALLA RIPARTIZIONE DEGLI ONERI CONDOMINIALI E A QUANTO GIA’ VERSATO DAL RICHIEDENTE.
Soluzione: Il singolo condomino, se lo richiede espressamente all’amministratore di condominio, ha il diritto di consultare i documenti contabili “condominiali” (Cass. Civ. n.1544/2004). Tale diritto, sancito dall’art. 1130 n. 9 del Codice Civile, se violato, in quanto l’amministratore condominiale si rifiuti di esibire la relativa documentazione, costituisce “grave irregolarità” (art 1129 co. 12° cc) che può comportare la revoca dell’incarico dell’amministratore anche su iniziativa del singolo condomino (Art. 1129 co. 11° cc). PER LO SVOLGIMENTO INTEGRALE DEL QUESITO, CON GIURISPRUDENZA, LEGGI E DOTTRINA, CLICCA SU DOWNLOAD€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 418Data 01/06/2016Downloads: 23
QUESITO N.702: SE PER LA REALIZZAZIONE DI UNA NUOVA CANNA FUMARIA IN FACCIATA CON NUOVO CAMINO A TETTO È NECESSARIA UNA DELIBERA CONDOMINIALE. MODALITÀ OPERATIVE PER IL CONDOMINO RICHIEDENTE.
SOLUZIONE: No, ai fini della realizzazione di una nuova canna fumaria in facciata con nuovo camino a tetto non è necessaria una delibera condominiale. Difatti, il singolo condomino ha titolo, anche se il condominio non abbia dato o abbia negato il proprio consenso, ad ottenere la concessione edilizia per un’opera a servizio della sua abitazione e sita sul muro perimetrale comune, che si attenga ai limiti dell’art. 1102 cod. civ( Tar Campania, sent. n. 1985/2013). Deve ritenersi, invece, illegittima l’installazione di un’autonoma canna fumaria nel tratto di facciata compreso tra i balconi e le finestre dei piani di un edificio condominiale in quanto, pur non alterando la naturale destinazione del muro comune né la stabilità dell’edificio, viola le norme sulle distanze legali, riducendo la visuale laterale che si gode dalle finestre ed alterando in modo sensibile il decoro architettonico della facciata (Trib. Mil. 26/03/1992). Sicché ai fini della realizzazione di una canna fumaria in facciata saranno necessarie le maggioranze previste ex art. 1336 comma 4 c.c., ovvero un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. Diversa è la soluzione alla quale perviene la giurisprudenza, qualora il condomino inserisce la propria canna fumaria sul lastrico solare comune. In tale ipotesi, il condomino pone in essere un atto di utilizzazione della cosa comune che non ne compromette necessariamente la destinazione e che deve, pertanto, intendersi del tutto legittimo, a condizione che non menomi la funzione di copertura e calpestio del lastrico o le possibilità di uso di altri comproprietari (App. Roma, 13/02/2013). Sarà in ogni caso necessaria la produzione di un progetto delle opere, corredata da una relazione tecnica, ex art. 28 L. n. 10/1991 e art. 5 d.m. n. 37/2008. PER LO SVOLGIMENTO INTEGRALE DEL QUESITO, CON GIURISPRUDENZA, LEGGI E DOTTRINA, CLICCA SU DOWNLOAD€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 434Data 06/07/2016Downloads: 101
MODULO - CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO PER ATTIVITA' DI B&B
QUANDO VA UTILIZZATO??? il modulo va utilizzato nell'ipotesi in cui il conduttore intenda esercitare nell'immobile locato attività di B&B. Pertanto, previa verifica che il regolamento di condominio non vieti l'esercizio di B&B e/o attività similari, il locatore espressamente autorizza il conduttore allo svolgimento di tale attività , con durata temporale non eccedente la scadenza del contratto.€ 50,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 468Data 03/11/2016Downloads: 17
SPESE DI MANUTENZIONE DEL LASTRICO SOLARE E DELLE FACCIATE. NULLA LA DELIBERA SE ADDEBITA LE SPESE AD UN CONDÒMINO CHE NON TRAE ALCUNA UTILITÀ.- Tribunale di Roma sentenza dell'8 giugno 2016.
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Nº 707Data 06/09/2002Downloads: 426
CONTRATTO DI COMODATO.
contratto di comodato€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 714Data 06/09/2002Downloads: 16
CONTRATTO di costituzione di diritto d'uso
contratto d'uso di immobile€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 722Data 06/09/2002Downloads: 136
CONTRATTO di locazione ad uso di autorimessa, box, posto auto
contratto di locazione ad uso di autorimessa, box, posto auto€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 725Data 06/09/2002Downloads: 160
CONTRATTO di locazione per uso esclusivo di ufficio, magazzino, deposito, negozio
contratto di locazione per uso esclusivo di ufficio, magazzino, deposito,negozio€ 1.000,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 745Data 14/04/2003Downloads: 2
Decreto interministeriale 30 dicembre 2002 sugli affitti
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Nº 750Data 31/10/2002Downloads: 1
Decreto ministeriale 1 febbraio 1986 norme di sicurezza antincendi per la costruzione di autorimesse e simili
decreto ministeriale 1 febbraio 1986 norme di sicurezza antincendi per la costruzione di autorimesse e similidownload riservato - non acquistabile -
Nº 792Data 07/10/2003Downloads: 1
Legge 24 marzo 1989 n. 122 Disposizioni in materia di parcheggi
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Nº 795Data 17/07/2003Downloads: 1
Legge equo canone (testo storico)
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Nº 796Data 17/07/2003Downloads: 6
Legge equo canone (testo vigente 31/12/98)
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Nº 797Data 15/10/2003Downloads: 1
Legge Regionale 29 novembre 2001 n 19 e commento. Norme per lo snellimento di procedure per il rilascio di concessioni edilizie. Parcheggi pertinenziali
Norme per lo snellimento di procedure per il rilascio delle concessioni edilizie e per l'esercizio di interventi sostitutivi - Individuazione degli interventi edilizi subordinati a DIA - Norme in materia di parcheggi pertinenziali.-download riservato - non acquistabile -
Nº 799Data 04/09/2002Downloads: 5
lETTERA dei condomini all'amministratore affinchè provveda alla convocazione dell'assemblea straordinaria
convocazione assemblea straordinaria richiesta dai condomini€ 300,00Gratuito per i convenzionati